На сайте Московской Биржи есть ещё очень интересный индикатор. Это индекс цен на недвижимость в Москве на основе реальных ипотечных сделок Сбербанка.
☝️Индекс имеет код MREDC и рассчитывается с 2016 г. Значение индекса меняется раз в неделю на основе ипотечных сделок ДомКлик за последние четыре недели.
Динамика индекса есть на фото выше☝️ и данный график показывает изменения цен только на московскую недвижимость и только по ипотечным сделкам Сбербанка. Т.е. индикатор охватывает лишь часть рынка недвижимости.
👉Но на самом деле Сбербанк занимает более 50%-ную долю этого рынка, поэтому опираться на его данные вполне логично.
👍В целом данный индикатор нужен больше инвестором, чем профессионалом рынка недвижимости (где и так хватает других индикаторов, учитывающих совершенно разные критерии рынка недвижимости такие как регион, сегмент, тип дома, район и прочее).
✅А зачем он нужен инвесторам? Перспектива заключается в том, что могут быть созданы облигации, привязанные к значению данного индекса.
🔥Соотвественно, такие инструменты станут доступным вариантом инвестиций в недвижимость даже для небольших сумм.
И вывод по графику. Недвижимость в Москве стабильно растёт в цене с 2019 г., сейчас цены на историческом максимуме. За 5 лет доходность составила +87,5%.
