Судя по всему, власти решили помочь застройщикам в третий раз, а именно с 22 марта 2024 года ввели мораторий на взыскание штрафов. Проще говоря, девелоперы смогут безнаказанно нарушать сроки сдачи жилых комплексов, а убытки, причиненные в этот период, не учитываются.
Напомним, что второй мораторий отменили только летом 2023 года. Видимо, задержек ввода новостроек стало больше, да и дольщики могли обращаться за многомиллионными компенсациями.
Штрафов и неустоек не будет до конца 2024 года
Суть нового моратория практически не изменилась с 2020 года и заключается в том, что дольщики не смогут требовать неустойки и компенсации за просрочку сроков ввода новостроек. Аналогичные правила действовали вплоть до июля 2023 года, после чего мораторий отменили.
Новые ограничения будут действовать до 31 декабря 2024 года. В этот период дольщики и инвесторы не могут:
· требовать неустойки за срыв сроков сдачи объекта;
· убытки будут учитываться, но только до определенного размера выплаты;
· если дольщик в одностороннем порядке разрывает ДДУ, то проценты за нарушения срока возврата денег не возвращаются.
Стоит отметить, что все проценты и штрафы с указанный период будут определяться только с учетом ключевой ставки Центробанка, которая действовала в период с 1 июля 2023 года. Например, летом прошлого года ключевая ставка не превышала 7.5%, а сейчас речь идет об уровне в 16% годовых.
Еще один момент связан с ранее поданными заявлениями на компенсацию до 22 марта 2024 года. По сути, на все обращения будет действовать отсрочка до конца года. Если дольщики успели подать заявления раньше, но не получили обещанную компенсацию, в том числе по ДДУ, тогда им придется ждать окончания моратория.
Почему именно сейчас решили поддержать застройщиков?
Эксперты считают, что главная проблема заключается в охлаждении рынка ипотечного кредитования. Застройщики сталкиваются с трудностями, которые могут оказать критическое влияние на всю отрасль. Непростая экономическая ситуация, падение спроса на новую недвижимость. Все эти и не только факторы влияют на строительную отрасль.
Разумеется, до введения моратория дольщики имели право обратиться к застройщику и взыскать положенные компенсации. Причем эти санкции являются довольно внушительными, особенно для небольших компаний.
Правда, есть и обратная сторона медали, а именно поддержки застройщиков. Скорее всего, будет снижаться общее качество вводимого в строй жилья. Также застройщики смогут без рисков для себя нарушать сроки передачи квартир.
А вы сталкивались с проблемами при покупке новых квартир?
Пишите, удалось ли вам взыскать неустойку с девелопера.
