В текущий момент времени рынок вторичного жилья стоит, точнее если сказать, цены снижаются, если брать цены сделок.
Напомню, что с декабря 2023 года ЦБ поднял ключевую ставку до 16 %, в связи с этим ипотека стала дорогим удовольствием.
На текущий момент мы имеем средние параметры ипотеки:
- Процентная ставка в среднем от 17-20 % на вторичный рынок
- Одобрение малой суммы кредита
- Высокие платежи по кредиту
От сюда следует следующее:
- На рынке выкупили все самые дешевые объекты
- Сделки между объектами совершаются с минимальными доплатами
- Многие покупатели, после одобрения заявки по ипотеке, откладывают покупки и ждут снижения % ставки
- Формируется отсроченный спрос на вторичном рынке
Но все таки есть один плюс на текущем рынке, что кто готов продать (серьезный продавец), готов сделать торг. На практике получалось сторговаться в районе 10 % от цены объекта.
Мое мнение:
- Сейчас есть возможность купить квартиру с хорошим торгом
- Сейчас формируется отсроченный спрос, который может "выстрелить" при резком снижении процентной ставке или форс-мажоре в стране. Что приведет снова к росту цен. В среднем высокую процентную ставку ЦБ держал в районе 4-6 месяцев. На текущий момент идет 5 месяц, следующее заседание ЦБ 7 июня.
Всем быстрых продаж и хороших покупок !
