Введение льготной ипотеки совокупно с увеличением объема жилого фонда на рынке первичной недвижимости спровоцировало рост спроса на квартиры в новостройках.
Если некоторое время ситуация еще сохраняла стабильность, то приход 2024 года, сопряженного с изменением условий ипотеки, несколько изменил текущее положение дел.
- Так, на фоне роста объема жилого фонда наблюдается спад числа граждан, способных приобрести квартиру без ипотеки и льгот.
- Рассмотрим, стоит ли, согласно прогнозам наших риелторов, отложить покупку жилья до лучших времен.
Рост ключевой ставки
Стремительное увеличение объема продаж на рынке недвижимости обусловлено, в первую очередь, введением со стороны правительства льготной ипотеки.
- На текущий момент ключевая ставка, то есть, ставка без применения льгот, составляет 16%. Для большинства людей эти условия остаются неподъемными.
- Часть квартир успешно реализуется гражданам, имеющим право на льготную ипотеку, оставшийся же объем жилого фонда продается со скрипом.
Тем не менее, поддержка со стороны правительства сделала свое дело — стоимость жилья неукоснительно растет, тенденции к снижению в обозримом будущем не предвидится.
Уход с рынка дешевой рабочей силы
Известные мировые события стали причиной ухудшения качества квартир в новостройках. К этому привели множественные факторы, в числе которых экономия на материалах и рабочей силе.
- К примеру, ранее большую часть трудовых ресурсов на стройках страны составляли гастарбайтеры, стоимость услуг которых стремилась к минимальным показателям.
- Теперь количество мигрантов значительно уменьшилось в связи с применением к ним ряда ограничений.
Подобное положение дел требует от девелоперов немедленного реагирования в плане рационализации и модернизации производства. Пока ситуация с потоком дешевой рабочей силы не изменилась в лучшую сторону, застройщики, предупреждая излишние затраты, будут экономить на материалах и, разумеется, увеличивать цены на жилье.
Делаем выводы
Объем жилого фонда на рынке первичной недвижимости неукоснительно растет, тогда как явно наблюдается тенденция к снижению числа платежеспособных покупателей. Казалось бы, единственный верный вариант решения этой проблемы — снижение стоимости на квартиры. Однако не все так просто...
Изменение ценовой политики в меньшую сторону с большей долей вероятности спровоцирует обвал рынка недвижимости. Соответственно, застройщики предпочтут перетерпеть неблагоприятный период, в лучшем случае удерживая стоимость на прежнем уровне.
- Как показывает статистика, вероятность такого исхода минимальна, согласно прогнозам стоимость жилья на первичном рынке будет увеличиваться (из-за инфляции, стоимости материалов, труда и других факторов).
- Если ваша ситуация не требует срочного решения вопроса с жилплощадью, можно отложить покупку квартиры до лучших времен и понаблюдать за рынком. Если же требует — нет смысла ждать у моря погоды, резкие падения стоимости крайне маловероятны.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
