Какие документы подготовить? Что делать одаряемому? В поисках ответов на эти вопросы в агентство недвижимости Est-a-Tet обратилась 45-летняя Наталья. Женщина решила подарить свою квартиру взрослому сыну. Рассказываем, какие этапы оформления прошла клиентка.
Договор дарения
Дарение представляет собой двусторонний договор, который предусматривает согласие как дарителя, так и одаряемого. После того как документ составлен и подписан обеими сторонами, требуется регистрация в Росреестре перехода права собственности на недвижимое имущество. Без этого сделка не считается действительной. Договор заключается при жизни дарителя и является безвозмездным, в нем не должно быть денежной составляющей, обмена и т.п.
Список документов, нужных для заключения договора
Наталье для того, чтобы оформить дарение квартиры, вручили полный список всех документов, нужных для составления договора. Вот их перечень:
- паспорта дарителя и одаряемого с регистрацией
- свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, кадастровый номер, выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, технический паспорт и поэтажный план
- документы, подтверждающие родство сторон
- согласие на сделку со стороны супруга/супруги, свидетельство о заключении брака
Согласие со стороны супруга требуется, если квартира приобретена в совместную собственность в период брака. При передаче в дар доли в квартире согласие супруга или супруги не требуется.
Не забыть включить в договор
При составлении договора есть ряд пунктов, которые обязательно нужно указать:
- имена и паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о регистрации
- дату и место заключения сделки
- желание дарителя безвозмездно передать недвижимость, а одаряемого — принять ее в дар
- сведения о квартире — адрес, площадь, кадастровый номер, технические характеристики
- дату передачи недвижимость в собственность одаряемого
- дату и подписи обеих сторон
Когда нужен нотариус
Обратиться к нотариусу нужно в том случае, если договор дарения составляется в пользу лица, не являющегося родственником дарителю, а также если в дар передается доля в квартире или если у этого объекта недвижимости несколько собственников. Также нотариус оформляет сделки, в которых принимают участие несовершеннолетние дети.
В случае с Натальей нотариальные услуги не понадобились, ведь она передавала права на квартиру своему родному совершеннолетнему сыну.
Заплати налоги и спи…
Налог на недвижимость, полученную в дар, является подоходным и равен 13% от стоимости квартиры. От выплат освобождаются одаряемые, если они получили квартиру от близкого родственника:
- сына или дочери
- родителей
- бабушки или дедушки
- внуков
- детей
Соответственно, клиентке агентства Est-a-Tet Наталье и ее сыну платить налог не пришлось.
Риски и последствия
Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый…
- совершил нападение на дарителя или на его родственников
- уничтожил или нанес повреждения ценной вещи, принадлежавшей дарителю
- умер раньше дарителя
Клиентка агентства Est-a-Tet Наталья и ее сын заключили договор дарения и квартира перешла в собственность нового владельца. Сейчас Наталья планирует покупку нового жилья. Обращайтесь за решением любых жилищных вопросов в проверенное агентство недвижимости. Звоните — мы всегда рядом!
