На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем цена лота снижается в большем количестве городов, чем стоимость «квадрата». Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ по 70 крупнейшим городам страны за истекший месяц. В исследование вошли все квартиры регулярного рынка, выставленные на продажу, за исключением элитного сегмента.
Динамика цен за апрель
Квадратный метр «вторички» за апрель подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. Наибольший рост цен, по данным Mirkvartir.ru, произошел в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%). А самое заметное падение – в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%).
В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье – на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,3%.
В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.
Общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 – падение, в одном осталась прежней. Больше всего она выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%). Больше всего упала в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).
Москва показала минус 1,2% к цене квартиры за месяц, Московская область – минус 0,2%, Санкт-Петербург – минус 0,5%.
Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.
Динамика цен за год
С апреля 2023 года «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. В некоторых городах, таких как Махачкала (+33,9%), Челябинск (+31%), Нижний Тагил (+29,8%), Набережные Челны (+29,7%), Владикавказ (+28,6%), довольно сильно. В других регионах, например, в Ленинградской (+1,5%) и Московской (+2,2%) областях, Калуге (+4,1%), Владивостоке (+4,4%) и Краснодаре (+4,8%) – незначительно.
В Москве квадратный метр за год «вырос» на 8,3%, в Петербурге – на 5,2%.
В среднем по стране рост цены «квадрата» составил 12,4%.
Цена предложения квартиры за 12 месяцев везде выросла. Наиболее значительно – в Набережных Челнах (+32,8%), Нижнем Тагиле (+28,8%), Владикавказе (+26%), Махачкале (+25%) и Симферополе (+22,9%). Незначительно – в Московской (+0,4%) и Ленинградской (+1%) областях, Кирове (+1,4%), Калуге (+1,7%) и Сургуте (+1,8%).
В Москве средний лот подорожал на 5,4%, в Петербурге – на 2,3%.
По стране средний годовой рост цены квартиры составил 10,8%.
«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%».
Полностью таблицу можно посмотреть тут.
Кузьминки – первый спальный район Москвы. Студии от 6 млн и «двушки» от 12 млн рублей
Квартиры площадью до 32 кв. м во многих городах начинают дешеветь
Что будет, если организовать кладовку под лестницей или занять часть чердака дома?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
