Аналитики Центробанка подсчитали: по итогам I квартала разрыв стоимости новостроек и вторичной недвижимости увеличился до 55%. Теперь цена 1 м2 нового жилья по России равна 167 600 руб., вторичных объектов - 108 100 руб. Максимальный разрыв зафиксирован в Астрахани (69%) и Подмосковье (68%). Статистика сформирована на основе данных Росстата.
Новая недвижимость продолжает стремительно дорожать, т.к. льготная ипотека по-прежнему пользуется массовой популярностью. Дополнительно влияние оказывает увеличенная ключевая ставка и грядущее ужесточение условий льготного ипотечного кредитования.
Эксперты подчеркивают: статистические 55% разрыва в ценах получены на основе анализа стоимости старых квартир, построенных во время Советского союза. Если сравнивать объекты примерно одинакового качества, разрыв не будет превышать 30%. Однако и этот показатель очень велик.
Когда человек покупает новую квартиру по завышенной цене, он не сможет ее продать за ту же стоимость. Также если заемщик попадает в сложную финансовую ситуацию и оказывается не в состоянии платить ипотеку, банк выставляет недвижимость на торги и получает недостаточное количество денег для полного закрытия долга. Клиент остается без квартиры и с долгом, а банк получает неплатежеспособного заемщика. Из-за этого может сформироваться глобальный банковский кризис.
Центробанк совместно с Правительством делает все, чтобы уменьшить разрыв цен. Именно поэтому было принято решение ужесточить условия выдачи льготной ипотеки для охлаждения рынка.
Инвесторы отмечают: сейчас не самое лучшее время для вкладывания капитала в новостройки из-за разрыва цен. После того как льготная ипотека станет более адресной, спрос на первичные объекты будет снижаться, тогда цены будут выравниваться.
Пока в планы Центробанка на ближайшую перспективу снижение ключевой ставки не входит. Регулятор планирует удерживать ее на том же уровне или даже может повысить ее еще на 1%. На фоне этого совокупный спрос будет падать, как и цены на недвижимость.
10 лет назад новое жилье, наоборот, стоило намного дешевле вторичного, т.к. и покупатели и продавцы несли повышенные риски. Не было эксроу-счетов, закон не защищал дольщиков от потери денег.
По загородным объектам частного строительства наблюдается другая тенденция. Цены на коттеджи в Московской области снизились на 5-16% из-за большого количества предложений от строительных компаний. Каждый новый проект включает в себя объекты с более низкой стоимостью, чем у других объектов на рынке. Вторичное жилье дешевеет, т.к. появляются конкурентная недвижимость в новых поселках. Люди отдают предпочтение новым объектам от крупных проверенных застройщиков.
По России наблюдается подорожание загородных домов на 8%. Предполагается, что в течение года цены могут подняться еще на 10%, т.к. будет расти стоимость строительных материалов и увеличиваться дефицит рабочей силы.
