НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве

Банк России решил ужесточить макропруденциалььные лимиты для банков с 2026 года. Они затронут ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), потребительские кредиты под залог недвижимости и займы крупным компаниям. Цель — снизить риски и не допустить роста долгов, которые могут стать проблемными. С 2026 года ЦБ сократит долю «рискованных» кредитов на строительство частных домов. Сейчас банкам разрешено выдавать до 25% таких займов от общего объема, а будет только 20%. Это значит, что банки...

Банк России рассчитывает, что сможет вернуться к нейтральной денежно-кредитной политике уже в 2027 году, когда ключевая ставка, по прогнозу регулятора, снизится до 7,5–8,5% годовых. Об этом заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с докладом о направлениях денежно-кредитной политики на 2026–2028 годы. Уже в 2026 году Центробанк видит пространство для постепенного снижения ставки. Сейчас она составляет 16,5%, а среднее значение по итогам 2025 года ожидается в диапазоне 16,4–16,5%...

Вопрос собственности на ипотечное жилье волнует всех, кто планирует оформить жилищный кредит или уже выплачивает его. Давайте разберемся, кому на самом деле принадлежит квартира до полного погашения ипотеки и какие права имеют стороны такой сделки. Начнем с хорошей новости: квартира принадлежит вам с первого дня. Право собственности возникает в момент подписания договора купли-продажи и регистрации в Росреестре. Вы можете въехать в квартиру, делать в ней ремонт, прописать родственников, а также законно сдавать жилье в аренду и получать от этого доход...

Банки всё чаще пересматривают условия уже выданных кредитов — удлиняют сроки, повышают ставки или меняют размер ежемесячного платежа. Чаще всего это происходит после того, как клиент нарушил условия льготной программы — иногда незаметно для себя. В результате трёхлетняя ссуда может вдруг превратиться в пятилетнюю, а переплата — вырасти заметно. Разбираемся, почему так происходит и какие у заемщика есть варианты. Банк вправе изменить параметры кредита, но только в тех случаях, которые прописаны в договоре...

С 1 ноября должна была закончиться история с повышенными компенсациями банкам по льготной ипотеке. Но власти решили продлить текущие условия до конца года, а с 1 января 2026 года начать постепенно снижать выплаты. Разбираемся, какие изменения готовятся и что ждет тех, кто планирует купить квартиру. Сама схема возмещения банкам со стороны государства устроена довольно просто: заемщик оформляет ипотеку под 6%, хотя ключевая ставка уже давно превышает 16%. Государство компенсирует банкам разницу между...

С недавнего времени россияне могут запретить оформление кредитов на своё имя не только через портал Госуслуг, но и лично — в любом многофункциональном центре (МФЦ). Эта услуга появилась весной 2025 года и быстро стала популярной. Только за сентябрь самозапрет оформили около миллиона человек, а всего с момента запуска — уже 14 миллионов. Новая возможность помогает защитить граждан от мошенников, которые оформляют займы на чужие имена. Однако злоумышленники нашли способ обойти защиту: они звонят людям и под разными предлогами убеждают их самостоятельно снять установленный запрет...

В 2025 году банки стали внимательнее оценивать платежеспособность клиентов. Все из-за жесткой денежно-кредитной политики Центробанка, нацеленной на снижение кредитной активности граждан и охлаждение перегретой экономики России. До недавнего времени оформить заем без справок о доходах было относительно просто, однако с осени правила игры на кредитном рынке кардинально изменились. Теперь без подтверждения дохода невозможно оформить не то что ипотеку, но и обычный кредит. Разбираемся, какие новые требования ввели для заемщиков и кто рискует остаться без кредита...

За третий квартал 2025 года доля одобрений заявок от новых заемщиков в секторе микрофинансирования упала до 21% — минимального уровня с середины 2022-го, тогда как повторным клиентам сейчас дают «да» в примерно 74% случаев. Снижение одобрений для новых заявителей началось ещё в начале года: тогда показатель был около 24%, сейчас — существенно ниже. Причины — общее охлаждение рынка и ужесточение регуляторных требований. Также новые клиенты обходятся компаниям кратно дороже и чаще допускают просрочки, что повышает риск для МФО...

Минфин объявил, что участники программ комбинированной льготной ипотеки смогут снизить процентную ставку. Теперь размер ставки будет определяться исходя из текущих рыночных условий, установленных банками. При этом ограничений на количество рефинансирований больше не будет. Ранее банки могли устанавливать рыночные ставки для крупных кредитов — свыше 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих регионах, а также более 6 млн рублей в остальных субъектах России. Однако сейчас, на фоне снижения ключевой ставки Центробанком, рыночные ставки по ипотеке постепенно уменьшаются...

В Госдуме предложили законопроект, который поможет россиянам официально оформить в собственность землю, которой они давно пользуются. Речь идет о тех участках, которые люди получили еще в советское время — например, для ведения хозяйства, садоводства или строительства, — но до сих пор не смогли оформить из-за бюрократических ограничений. Сегодня Земельный кодекс разрешает получить участок бесплатно только один раз. Это правило придумано для новых случаев — когда человек впервые обращается к государству за землей...

Ипотека давно стала привычным инструментом покупки жилья, но не все знают, что она бывает бывает двух видов – в силу закона и в силу договора. Разбираемся, чем они отличаются друг от друга. Это самый распространенный вариант ипотеки. Банк выдает деньги исключительно на покупку жилья, которая автоматически становится залогом. Отдельное соглашение о залоге подписывать не нужно – он возникает «по закону». Такая ипотека называется «в силу закона», потому что залог возникает не потому, что вы с банком специально об этом договорились, а потому то так предписано законодательством...

В первый месяц действия механизма «периода охлаждения» банки зафиксировали невысокую долю отказов от уже подписанных кредитных договоров — порядка 4–5% от общего числа выдач, сообщили представители кредитных организаций. Напомним: правило действует с 1 сентября 2025 года. Кредиты на суммы от 50 до 200 тысяч рублей становятся доступными для расходования только через четыре часа после подписания, а по займам свыше 200 тысяч — через 48 часов. В течение этого времени клиент вправе отказаться от кредита без штрафов и иных последствий...