В 2024 году порядок пользования жилым помещением членами семьи собственника будет регулироваться законодательством. В Жилищном кодексе Российской Федерации чётко определено, кто имеет право проживать на жилой площади.
Законодательные основы
Право пользования жилым помещением — это возможность определённого человека жить в квартире (доме или комнате). Этот вопрос регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно этому положению, в жилом помещении могут проживать члены семьи собственника, которые считаются таковыми по закону. Также проживать там могут другие близкие родственники и иждивенцы, если они были признаны таковыми в установленном законом порядке.
Важно отметить, что признание других членов семьи, которые имеют право пользоваться жилым помещением, происходит через суд.
Кто имеет право жить в жилом помещении собственника
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся:
* супруг(а);
* несовершеннолетние и совершеннолетние дети собственника;
* родители собственника;
* нетрудоспособные иждивенцы;
* другие родственники.
Последние две категории граждан признаются членами семьи в судебном порядке, если собственник добровольно предоставил им жильё для постоянного проживания.
Правом пользования жилым помещением собственника по умолчанию обладают его дети, супруг и родители, если они проживают в квартире.
Также членами семьи гражданина могут быть признаны его другие родственники, например, братья и сёстры, в том числе двоюродные, дяди, тёти, дедушки, бабушки, племянники. В этом случае суд будет учитывать, вселял ли их собственник по собственной инициативе в качестве членов семьи.
Когда лицо теряет право на проживание на жилплощади
Лицо теряет право проживания в квартире собственника, в случаях, регламентированных на законодательном уровне. Главным фактором является снятие гражданина с регистрационного учета по рассматриваемому месту жительства.
Основные положения
Если человека выписывают из квартиры, то он уже не может пользоваться жилым помещением, как раньше.
Заявление о выписке из жилого помещения подает не собственник, а зарегистрированное лицо.
Снять прописанного человека с регистрационного учета можно по согласию сторон или в судебном порядке.
Суд вправе признать гражданина, утратившим право на проживание, если он использует имущество не по целевому назначению, прекратил с владельцем недвижимости семейные отношения или если собственник продал жилЛицо теряет право проживания в квартире собственника в случаях, предусмотренных законодательством. Основным условием является снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
Если человека выписывают из квартиры, он больше не может пользоваться жилым помещением.
Заявление о выписке из жилого помещения подаёт не собственник, а зарегистрированное лицо.
Снять прописанного человека с регистрационного учёта можно по соглашению сторон или через суд.
Суд может признать гражданина утратившим право на проживание, если он использует имущество не по назначению, прекратил семейные отношения с владельцем недвижимости или если собственник продал жильё.
**Пример из практики**
Андрей Н. продал свою комнату, в которой был прописан его отец Макар Р. Андрей заранее выписался, но Макар не захотел сниматься с регистрационного учёта, так как был против продажи комнаты.
После покупки комнаты новый владелец Алексей К. обратился в регистрационный орган, чтобы выписать Макара, который не был членом его семьи. Однако ему отказали. Тогда Алексей К. подал иск в суд с требованием признать Макара утратившим право пользования жилым помещением.
Рассмотрев дело, суд установил, что Макар не был собственником комнаты, но был прописан там по инициативе Андрея. Последний продал комнату, потеряв право пользования ею. Это стало основанием для утраты Макаром возможности проживать в квартире.
Если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он может вынести постановление о его выселении.
Если бывший пользователь не хочет выезжать добровольно, то собственник квартиры может обратиться за помощью в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) после получения соответствующего решения суда.
Важно отметить, что выселение несовершеннолетних, прописанных в квартире, невозможно даже по решению суда. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что в квартире не прописаны дети.
Образец договора бессрочного права пользования домом, заключенный между физическими лицами в 2024 году
Права и обязанности проживающих лиц
Права и обязанности членов семьи, проживающих на жилплощади собственника, регулируются статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно законодательству, эти лица имеют право проживать в квартире и использовать её по назначению.
Права и обязанности таких граждан могут быть закреплены в письменном соглашении с собственником жилья. В этом документе можно указать, какая комната принадлежит конкретному человеку, определить порядок пользования общими помещениями (кухней, ванной, туалетом) и распределить обязанности по содержанию имущества.
С точки зрения закона, пользователи жилым помещением обязаны использовать его по назначению и обеспечивать его сохранность. Они имеют те же права и обязанности, что и владелец недвижимости.
Раздел жилья между бывшими супругами
После развода бывшие супруги часто сталкиваются с судебными спорами о праве пользования общей недвижимостью.
По общим правилам, имущество, которое было куплено одним из супругов во время брака, считается совместным и подлежит разделу по соглашению сторон или через суд.
Однако есть исключение: если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак или куплена во время семейной жизни на личные денежные средства, которые признаются таковыми в соответствии с Семейным кодексом РФ, то такое имущество не подлежит разделу.
Если квартира принадлежит только одному из супругов и не является совместной собственностью, то после развода второй супруг теряет право проживать на этой жилплощади.
Важно помнить, что раздел имущества между супругами может происходить как добровольно, так и через суд, как во время брака, так и после его расторжения. Однако поделить квартиру, которая не является совместной собственностью, невозможно.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Макаровой О., в котором она просила снять с регистрационного учёта и выселить Макарова Р.
Истица пояснила, что ранее состояла с ответчиком в браке. До регистрации отношений они проживали в квартире, которая досталась ей в наследство от отца.
Из-за опасений выяснения отношений перед разводом истица съехала из квартиры, оставив там ответчика. Сейчас Макаров Р. проживает в квартире, которая принадлежит Макаровой О. на праве собственности. Он отказывается съезжать и выписываться.
В ходе разбирательства суд установил, что квартира принадлежит Макаровой О., а не является совместной собственностью супругов. Женщина получила недвижимость по наследству, а доказательств того, что ответчик внёс существенные улучшения в объект, не было представлено.
Также суд выяснил, что Макарова О. и Макаров Р. развелись, что подтверждается свидетельством о разводе. Согласно Жилищному кодексу РФ, после прекращения семейных отношений второй супруг теряет право пользования жилым помещением. В итоге суд удовлетворил иск в полном объёме.
Частые вопросы
- Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка продавца из квартиры, если он сам отказывается это делать?
Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд может признать несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, например, если ребёнок не проживает в квартире больше года, а у его родителей есть возможность прописать его в другом месте, или в других подобных ситуациях. - Можно ли прописать ребёнка в квартире, где живёт его мама, если хозяин квартиры против?
По закону, до достижения 14-летнего возраста ребёнок должен проживать с родителями. Поэтому для регистрации ребёнка по месту жительства его матери или отца не требуется согласие собственника недвижимости. - Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Для этого необходимо обратиться в суд. С заявлением о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства может обратиться только он сам. Однако если владелец квартиры хочет выписать человека из своего жилья, ему придётся обратиться в суд, чтобы признать этого человека утратившим право пользования жилплощадью.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
