Какие нюансы бывают при покупке участка с публичным сервитутом

Публичный сервитут -это сервитут, который устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного само- самоуправления (ст.39.38 ЗК РФ). Основанием установления публичного сервитута является ходатайство лица заинтересованного в сервитуте.

При установлении сервитута сведения об этом обременении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При прекращении срока действия сервитута или при необходимости его досрочного прекращения, сведения о прекращении также вносятся в ЕГРН.

Конечно любой сервитут, частный или публичный, является ограничением в использовании недвижимости. И прежде чем приобретать объект недвижимости покупателю следует решить, готов ли он приобретать участок обременением.

Как и во всех сделках публичный сервитут предполагает собой риски, а именно риск установления сервитута с нарушением прав собственника.

Поэтому необходимо удостовериться в отсутствии таких нарушений.

Что для этого нужно проверить:

1. У каждого публичного сервитута есть своя цель (целевое назначение), связи с чем он устанавливается. Необходимо изучить для чего именно устанавливается публичный сервитут, нет ли иного варианта, когда не нужно устанавливать публичный сервитут, и, например, для прохождения в участок можно воспользоваться иным способом.
2. Обратить внимание на срок действия сервитута, а именно корректно ли определен срок действия. Как правило срок сервитута устанавливается по решению уполномоченного органа.
3. Обязательно изучить условия оплаты для использования сервитута. Конечно плата за публичный может и не взиматься, но в некоторых случаях такое происходит, когда установление публичного сервитута существенно затрудняет использование земельного участка собственником.
4. Конечно необходимо знать, что публичный сервитут не может быть установлен на весь участок , иначе это ограничивает собственника в использовании участка.
5. Также важно изучить, надлежащее ли лицо приняло решение об установлении публичного сервитута.

Все эти принципы проверки публичного сервитута необходимы, в противном случае новому собственнику придётся защищать свои права и отстаивать границы через суд.