Договор на аренду жилья важно не только правильно заключить, но и грамотно расторгнуть. Особенно, если возникла необходимость разорвать отношения до окончания срока действия договора: нужно вовремя предупредить вторую сторону и оформить разрыв сделки.
Рассказываем, как расторгнуть договор аренды и правильно составить документ о расторжении договора аренды по соглашению сторон. А найти надёжных жильцов и правильно составить договор вам поможет Яндекс Аренда.
Как законно расторгнуть договор аренды
Существует несколько способов расторжения договора:
- автоматически по истечении срока договора;
- по взаимному согласию;
- в одностороннем порядке;
- через суд.
И если в первом случае никакие дополнительные действия не требуются, то во втором и третьем — нужно подписать соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Оно поможет:
- решить денежные вопросы, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение или у квартиранта накопился долг;
- избежать судебных исков, если между нанимателем и собственником возможен конфликт.
В вопросах досрочного выселения закон часто находится на стороне арендаторов. Владелец жилья может по своей инициативе расторгнуть договор найма тремя способами.
Через суд
Такой способ возможен в следующих случаях (ст. 687 ГК РФ):
- если жилец систематически нарушает условия договора. Например, сдаёт квартиру в субаренду, живёт там не один, хотя это запрещено договором, мешает соседям;
- портит имущество;
- не выполняет обязательства по ремонту, прописанные в договоре;
- два месяца подряд не оплачивает аренду, если договор краткосрочный, или шесть месяцев — если долгосрочный.
По договору
Постановление Конституционного суда РФ уточняет, что расторгнуть соглашение аренды по инициативе владельца можно и без суда. Эта возможность или способ досрочного расторжения договора по инициативе владельца должны быть прописана в договоре (такой способ работает только с краткосрочным соглашением).
По соглашению сторон
Собственник может договориться с квартирантом мирно, чтобы тот съехал раньше.