Вы нашли квартиру самостоятельно, но продавец продает квартиру через своего агента по недвижимости. Этот агент предлагает вам, как покупателю, недорогое сопровождение сделки. Встает вопрос: стоит ли соглашаться на эту услугу? Давайте разберемся.
Прежде всего: кто такой агент?
Когда мы говорим "агент", "риэлтор" или "юрист", важно понимать, что за этими словами стоят конкретные люди. Люди бывают разными:
• Честными и аферистами.
• Ответственными и безответственными.
• Опытными и некомпетентными.
Также следует помнить, что агент продавца квартиры работает в интересах этого продавца. Его задача – продать квартиру, как можно быстрее и выгоднее для своего клиента. Поэтому важно быть внимательным, когда такой агент предлагает свои услуги вам, как покупателю.
Неопределенность услуги
Предложение недорогого сопровождения сделки вызывает вопросы. Что именно включает эта услуга? Будет ли агент проводить полноценную проверку квартиры? Предоставит ли он отчет, заключение о проверке, пакет документов добросовестного покупателя или покажет только выписку из ЕГРН?
Пример из практики: я подбирал квартиру для клиента и связался с агентом продавца для выяснения деталей. Квартира была приватизирована на отца, а жена и двое детей отказались от приватизации, но все они были зарегистрированы в квартире. Агент уверял, что выписать отказников не составит труда. Однако, на практике это может обернуться долгими судебными разбирательствами и большими проблемами для покупателя.
Возникает вопрос, как можно положиться на подобного агента, который пытается продавать вам квартиру с прописанными «отказниками»?
Возможные риски
Ситуация с отказниками иллюстрирует потенциальные проблемы. Даже если по суду удастся выписать прописанных собственников, то это отнимет много времени и нервов. В случае с отказниками суд может не удовлетворить иск, если у них нет другого жилья. Агент продавца, пытаясь продать квартиру, может умолчать о таких рисках.
Кому доверять?
В сделках с недвижимостью на слово никому верить нельзя. Если агент утверждает, что собственник порядочный и с квартирой все "чисто", это не означает, что можно пренебречь проверками. Проверка должна быть тщательной и объективной.
Выбор эксперта
При выборе эксперта для сопровождения сделки с недвижимостью важно знать, кто он, какое юридическое лицо представляет, что входит в его услуги, и какой отчет о проверке он предоставит. Требования к проверке недвижимости неоднократно обсуждались в моих видео на канале, и я рекомендую ознакомиться с ними.
Вывод
Использовать услуги риэлтора продавца или нет – решать вам. Главное, чтобы проверка квартиры была проведена тщательно и независимо. Не стоит полагаться только на слова агента продавца, так как его интересы могут не совпадать с вашими. Будьте внимательны и аккуратны при выборе специалистов по недвижимости, которые будут сопровождать вашу сделку.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD
