Продажа доли - весьма распространенная сделка, отличается она от обычной процедуры тем, что должен быть соблюден ряд формальностей связанных с правом преимущественной покупки.
Что это за право?
Собственники долей в квартире имеют преимущественное право выкупа доли перед тем, как она выйдет в открытую продажу.
Правила уведомления других собственников
Важно, чтобы факт получения уведомления был зафиксирован. Можно направить его почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении.
Но, чаще всего используют вариант уведомления через нотариуса. Продавец при обращении к нотариусу оплачивает стоимость нотариальных услуг и отправку необходимого документа. Нотариус направляет данное уведомление адресату, проходит установленный срок 30 дней. Лицо, имеющее преимущественное право покупки оформляет официальный отказ от покупки (также у нотариуса). Это важно, так как без фиксации момента уведомления срок на принятие решения не начинает исчисляться.
Уведомления направляются персонально каждому собственнику, с указанием паспортных данных продавца, данных объекта недвижимости и цены.
С момента информирования у собственников есть не более 30 дней, чтобы принять решение, готовы ли они выкупить долю по указанной цене. Если в течение месяца ответа не поступает - в глазах закона это является отказом от реализации права преимущественной покупки. Если отказы получены раньше, то и приступать к продаже можно не дожидаясь истечения сроков.
О цене
Важным фактором является то, что предлагая свою долю другим собственникам, вы должны обозначать реальную рыночную цену. То есть предложить выкупить долю за 5 млн., а потом продать ее на открытом рынке за 1 млн. не получится. Собственники смогут выйти в суд и признать ваши действия неправомерными.
Сделки по продаже долей требуют обязательного заверения нотариусом. (Исключение - если все собственники вместе, единовременно, продают свои доли одному лицу). Без заверения договор зарегистрирован не будет.