В Одинцове у одной женщины была квартира на первом этаже, но без балкона. Тогда она решила пристроить балкон к своей квартире. Однако это не понравилось её соседке сверху.
Соседка обратилась в суд, чтобы добиться сноса незаконно пристроенного балкона. И, казалось бы, суд должен был вынести решение в её пользу. Но как только дело было решено, квартиру на первом этаже продали.
Новый собственник не пристраивал балкон и, казалось бы, не должен отвечать за действия предыдущего собственника. Он не обязан платить за демонтаж балкона и рушить свою честно купленную квартиру. Однако ситуация оказалась не такой простой.
История судебных разбирательств
История, связанная с балконом, длилась почти три года. Суд первой инстанции постановил снести балкон. Апелляционный суд оставил это решение в силе. Однако никто не спешил исполнять его, и балкон продолжал стоять на своём месте.
У предыдущей владелицы квартиры не было денег на демонтаж пристройки и восстановление квартиры.
Соседка с верхнего этажа не хотела мириться с этой ситуацией и снова обратилась в суд. Она предложила снести балкон за свой счёт, а затем взыскать эти деньги с предыдущей владелицы. Видимо, ей действительно было важно решить эту проблему.
В этот раз суд пошёл навстречу и удовлетворил иск. Кроме того, квартиру арестовали, чтобы соседка точно получила деньги за демонтаж.
Однако вскоре выяснилось, что у квартиры с незаконным балконом сменился собственник. То ли её продали, то ли провели фиктивную сделку, чтобы избежать ответственности по решению суда.
Но соседка не сдалась. Она снова обратилась в суд и попросила заменить ответчика по своему иску, то есть переложить все обязательства по балкону на нового владельца квартиры. Её просьбу удовлетворили.
Новый хозяин проблемной квартиры оказался не согласен с таким решением. Он подал апелляцию, требуя отменить его. И ему это удалось. Областной суд решил, что нет оснований менять процессуального правопреемника. Раз уж он купил квартиру без обременения, то не должен нести ответственность за незаконный балкон. И наложить арест на квартиру тоже нельзя.
Дело дошло до Верховного суда, который поставил точку в этой истории.
Что решил Верховный суд?
Верховный суд отменил решение в пользу нового собственника. Суд обнаружил в законе основания для замены ответчика и переноса обязанности по сносу с прежнего собственника на нового. Областному суду было указано на нарушения норм права, и вот почему.
Существует закон об исполнительном производстве, который гласит, что если одна из сторон разбирательства выбывает, судебный пристав должен заменить её на правопреемника. Участником разбирательства может быть выбыть по различным причинам, таким как смерть, перевод долга, продажа доли в фирме, реорганизация или смена собственника, как в данном случае.
Также в гражданско-процессуальном кодексе существует норма о правопреемниках. Их можно заменить на любой стадии судебного разбирательства.
Кто владеет, тому и отвечать. За любую перепланировку
Если новый собственник обнаружит незаконный балкон, он будет обязан снести эту пристройку за свой счёт. Однако после этого он сможет взыскать расходы с предыдущего владельца через суд, но нет гарантии, что это удастся.
То же самое касается любых перепланировок в квартире: снесённой стены, расширенного дверного проёма, объединённого санузла и тёплых полов на балконе. По закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид, и это обяжут сделать хозяина квартиры, даже если он купил жильё уже в таком состоянии.
Поэтому, если вы честно купили квартиру, это не значит, что завтра вас не вызовут в суд и не заставят отвечать за незаконные действия предыдущего владельца. Проверяйте документы, сверяйте свежие технические паспорта и кадастровые планы с реальным состоянием недвижимости. Любые отклонения могут быть поводом для беспокойства.
Не верьте словам продавца о том, что перепланировка была здесь годами и квартиру уже много раз продавали. Не верьте, что эту перепланировку легко оформить или вообще не нужно согласовывать. Лучше пригласите независимого эксперта, чтобы понять, можно ли её узаконить и сколько это будет стоить.
Также проверьте, есть ли на квартире обременения. Узнайте в Росреестре, есть ли на квартире обременения – вы покупаете их вместе с ней. Попросите у продавца или возьмите сами справки по поводу сделок с квартирой за последнее время. Убедитесь, что на владельца квартиры не было исполнительных производств, и что вам не перейдут ненужные обязательства по этой сделке.
Поговорите с соседями и управляющей компанией, они могут знать о судебных разбирательствах. Даже если на продавца подали в суд из-за незаконного балкона или снесённой стены, вы можете ничего не знать об этом и сделка пройдёт прямо в период разбирательств. Иногда соседи могут быть более надёжными источниками информации, чем Росреестр.
Не спешите заключать сделку, даже если вам дают хорошую цену и квартира вам понравилась. Любые сомнения – повод насторожиться и проконсультироваться с юристом.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
