После решения взять жилье в ипотеку, многие задаются вопросом, что лучше: новостройка или «вторичка»? Новостройки привлекают тем, что они находятся в новых домах, где можно воплотить свои фантазии и обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, покупатели «вторички» часто рассматривают этот вариант, чтобы сэкономить на ремонте и мебели, так как продавцы часто оставляют кухонный гарнитур или шкафы в квартире. Однако оба варианта имеют свои особенности, которые могут проявиться в долгосрочной перспективе. Давайте рассмотрим их преимущества и недостатки более подробно.
Новостройки имеют следующие преимущества. Во-первых, вы получаете эффект нового жилья, которое никто ранее не использовал. Во-вторых, застройщики часто предлагают акции и скидки на покупку квартир. В-третьих, новостройки соответствуют современным стандартам жизни и часто имеют новую инфраструктуру внутри жилого комплекса и на прилегающей территории. Кроме того, в новостройках можно приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами, а также в некоторых случаях предлагается подземный паркинг. Еще одним преимуществом является возможность приобрести квартиру с отделкой, что позволяет сэкономить время и усилия на ремонтных работах. Кроме того, при покупке новостройки не требуется юридическая проверка и отсутствует история квартиры.
Однако у новостроек также есть некоторые недостатки. Во-первых, срок сдачи дома может быть перенесен, что может вызвать неудобства для покупателя. Во-вторых, регистрация права собственности на новостройку может занять длительное время. В-третьих, некоторые новостройки находятся далеко от центра города, что может быть неудобно для тех, кто предпочитает жить в центральных районах. Кроме того, первые год-полтора после сдачи дома могут сопровождаться шумом от ремонтных работ, которые проводят соседи.
Перед принятием окончательного решения стоит изучить рынок недвижимости, так как выгодные предложения можно найти как среди новостроек, так и среди «вторички». Однако стоимость первичной недвижимости зависит от срока сдачи объектов: чем ближе срок сдачи, тем выше стоимость квадратного метра. Кроме того, стоит учесть, что льготная ипотека, как правило, распространяется только на новое жилье, поэтому ставка по ипотеке может быть более выгодной для покупателей новостроек.
Для читателей Монолит эксперт рассчитала платежи на примере реальных объявлений:
- Однокомнатная квартира на «вторичке» в Москве, расположенная на станции метро «Озёрная», площадью 40 квадратных метра стоит 11,1 млн рублей. При первоначальном взносе 47,7% (5,3 млн рублей) и сроком на 30 лет ежемесячный платёж составляет 82 265 рублей
- Однокомнатная квартира в новостройке на той же станции метро площадью 38,6 квадратных метра и сроком сдачи в 2025 году стоит 11,3 млн рублей. С теми же параметрами (первоначальным взносом 46,9% (5,3 млн рублей) и сроком кредита 30 лет) ежемесячный платеж составляет 48 277 рублей при оформлении жилья по программе Господдержка
В итоге, выбор между новостройкой и «вторичкой» зависит от ваших предпочтений и потребностей. Если вам важны новизна, современные стандарты и возможность самостоятельно обустроить квартиру, то новостройка может быть лучшим вариантом. Если же вы хотите сэкономить на ремонте и предпочитаете более центральное расположение, то «вторичка» может подойти вам больше. В любом случае, перед принятием решения стоит тщательно изучить рынок, оценить свои возможности и проконсультироваться с экспертами, чтобы сделать правильный выбор.