В наступающем году меняется расчет налога на недвижимость жилого и коммерческого пользования. В прошлом налог принято было рассчитывать исходя из инвентаризационной цены на имущество, новый расчет – новые данные БТИ и текущая кадастровая стоимость.
Новые правила при начислении выплат затрагивает большую часть коммерческих помещений. Финансисты и юристы отмечают, что до 70% владельцев коммерческой недвижимости не смогут полностью выплачивать налог, так как стоимость возрастает в десятки раз.
Имущество в центре города
Первые, кто пострадает от новых расчетных систем — собственники помещений под офисы и построек советского периода, расположенных в центрах крупных городов. Особенность расположения (высокая кадастровая стоимость земли и недвижимости) позволяет точно заявлять, что инвентаризационная и кадастровая оценка будут иметь существенную разницу.
Эксперты утверждают, что выплата налога для собственников этих объектов будет в десятки раз больше. Как правило, владельцы такое собственности в настоящем имеют кредитные обязательства перед банками. Перерасчет налога приводит к не предполагаемым суммам.
Система оценки кадастровой стоимости не совершенна, поэтому реальная рыночная стоимость ниже, чем заявленная в кадастре. Собственники комплексов не получают прибыль, работая в убыток (ранее привлеченные средства нет возможности выплатить, финансовая модель не работает).
Крупные торговые центры в черте города
Введенный новый расчет налога приведет к увеличенным расходам предпринимателей и собственников ТРЦ, расположенных на периферии. В настоящем налог не превышает 20%, тогда как пересчет по кадастровой стоимости увеличит сумму платежа.
Например, владелец торгового помещения выплачивает налог порядка 10000 рублей, тогда в пересчете он будет оплачивать порядка 500000 рублей. Такая сумма не позволит развиваться бизнесу и владелец не сможет обслуживать помещение.
Средний и малый бизнес
Наступивший кризис отрицательно влияет на производственный бизнес малый и средний, рост налога усугубит ситуацию. Упрощенная система налога для малых предприятий не учитывает платежи за недвижимость, поэтому налог будет рассчитан по кадастровой стоимости, что дорого и не подъемно.
Ряд регионов уже принял новые правила, а законодательство обязуют все регионы ввести новые правила расчета до 2016 года. Повышенная налоговая нагрузка ложится на предпринимателей, в чьей собственности находятся не только офисно-производственные помещения, но и дополнительные склады, коммуникационные пути и другие объекты.
Площади объектов благоустройства оцениваются кадастром по рыночной стоимости, потому внесены при расчете налога.
Миграция бизнеса и распродажа
Новый кадастровый расчет налога предполагает, что предприниматели будут продавать обременительные торговые и производственные помещения. Увеличение количества предложений на рынке недвижимости приведет к соответствующему снижению стоимости.
В некоторых субъектах РФ возможна миграция бизнесменов в соседствующие страны. Например, бизнесмены с Урала рассматривают возможности перенести предприятия в Казахстан, так как там действует налоговая преференция.
АршинЪ — надежный подрядчик в области геодезии и кадастра. Наш коллектив профессионалов нацелен на результат и гарантирует соблюдение сроков. Главный принцип компании — верность качеству. Всегда.
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.
