Наследственные дела часто становятся причиной конфликтов между родственниками, особенно если речь идёт о разделе дорогостоящего имущества, такого как недвижимость, драгоценности, авторские гонорары, крупные суммы на счетах, ценные бумаги или антиквариат.
Одним из способов мирного урегулирования таких споров является соглашение между наследниками. В этой статье мы расскажем, что представляет собой этот документ и как его правильно оформить.
Как обычно делят наследственное имущество
Если имущество умершего родственника достаётся только одному наследнику, то конфликтов обычно не возникает. Но в жизни часто бывает так, что на наследство претендует несколько человек. В этом случае у них есть два пути: договориться между собой или обратиться в суд для решения вопроса о наследстве.
Когда имущество делится между несколькими наследниками, возможны два варианта.
1. Доли каждого наследника выделяются в натуральном виде. Например, двум сёстрам достаётся по комнате в двухкомнатной квартире. При этом право владения общим наследством прекращается.
2. Один или несколько наследников получают свою часть наследства, а остальные сохраняют право на совместную собственность. В этом случае у объекта недвижимости может быть несколько владельцев. Например, у квартиры может быть четыре владельца, но по общему решению в ней будут проживать только двое из них, а остальные будут считаться её хозяевами, но не проживать в ней.
Наследники могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, использовать лично или сдавать в аренду.
Если доля в квартире незначительная и её нельзя выделить в натуре, то сначала её должны предложить другим собственникам за денежную компенсацию. Если они отказываются или игнорируют предложение в течение месяца, то владелец доли может продать её кому угодно. Главное — иметь на руках подтверждающие документы: уведомление о предложении или письменный отказ от него.
Когда стоит заключать соглашение о разделе наследства
Вопрос о составлении соглашения возникает, когда речь идёт о разделе имущества умершего между наследниками по закону. Обычно это родители, супруги, дети, братья и сёстры умершего.
Если собственник при жизни составил завещание, раздел имущества потребуется, если на его часть претендуют обязательные наследники. К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы и другие.
Завещание может указывать, кому какое имущество достанется после смерти наследодателя. Однако бывают ситуации, когда завещание содержит только опись ценностей без указания долей. В этом случае собственность умершего разделят между наследниками в равных долях.
В такой ситуации возникает необходимость соглашения о разделе наследуемого имущества. В нём описывают порядок распоряжения и пользования совместным имуществом согласно статье 1165 Гражданского кодекса РФ.
Важно, чтобы наследники могли прийти к компромиссу, при этом были учтены интересы каждого. Соглашение о разделе наследуемого имущества составляется только добровольно. Если есть доказательства обратного, документ можно признать недействительным через суд.
Ещё один важный момент: скорректировать или аннулировать соглашение в одностороннем порядке невозможно — только через суд. Если же никто из наследников не против, изменять документ можно сколько угодно раз, законодательством это не запрещено.
В каких случаях невозможно оформить договор
Хотя составить соглашение о разделе наследственного имущества несложно, иногда это невозможно. Например, если один из наследников — ещё не родившийся, но уже зачатый ребёнок. В этом случае раздел имущества умершего родственника можно будет осуществить только после его появления на свет.
Ещё одна ситуация, когда раздел имущества невозможен, — это если с момента открытия наследства прошло более трёх лет, а у наследника нет уважительных причин для пропуска этого срока.
Также раздел имущества может быть затруднён, если у умершего были на иждивении нетрудоспособные члены семьи, но их доля в наследстве не определена. В этом случае необходимо предоставить доказательства, что родственники были финансово зависимы от наследодателя не менее одного последнего года его жизни. Если удастся подтвердить этот факт, иждивенцы могут претендовать на выделение обязательной доли в имуществе умершего.
Если соглашение о разделе имущества заключено в подобных ситуациях, а впоследствии это подтвердит истец в судебном разбирательстве, то есть вероятность, что документ будет признан недействительным.
В какой форме заключают соглашение
Соглашение о разделе наследуемого имущества — это обычный гражданско-правовой договор. Поэтому строгих требований к его оформлению нет, но лучше учесть интересы каждой стороны и следовать общим правилам составления таких документов.
Если имущество не представляет особой ценности, например, это личные вещи умершего, мебель, столовые принадлежности, предметы интерьера, то можно договориться устно. Однако если стоимость предмета сделки превышает 10 тысяч рублей, то договор всё же придётся оформить.
Наследники могут заключить соглашение в виртуальном формате, но только если у каждой стороны есть усиленная электронная цифровая подпись. Но чтобы избежать неприятных нюансов в будущем, лучше обратиться к нотариусу. Он сам может оформить договор и сразу его удостоверить, что особенно актуально, если стоимость наследуемого имущества существенна.
Что должно быть указано в соглашении
Документ должен содержать следующие сведения:
* наименование и место заключения соглашения;
* дату его подписания;
* информацию о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.
Также необходимо указать основание перехода права на имущество, а именно — номер, дату выдачи и орган, который выдал свидетельство о смерти наследодателя.
В документе следует описать имущество, которое входит в наследственную массу и подлежит разделу. Для этого нужно перечислить всю информацию об объектах, данные правоустанавливающих документов и их стоимость.
Условия распределения активов также должны быть чётко прописаны. В этом пункте указывается, кому какое имущество достаётся: конкретная доля или объект, сумма депозита и так далее. Необходимо также обозначить условия компенсации, если стороны пришли к такому решению: величину, срок и порядок оплаты.
Дополнительные пожелания, не противоречащие законодательству, также могут быть включены в документ. Например, порядок погашения долга наследодателя или условия передачи имущества. Если одна из сторон — недееспособный или несовершеннолетний наследник до 14 лет, соглашение подписывает его опекун или попечитель.
Кроме того, необходимо указать реквизиты наследников и их собственноручные подписи.
Когда следует составлять договор о разделе наследственной недвижимости
Если в наследство достаётся квартира или дом, то желательно заключить соглашение о разделе недвижимости до подачи документов на регистрацию права собственности. Однако иногда это не удаётся по разным причинам. В таком случае наследникам придётся пройти регистрацию заново уже после составления договора.
Чтобы было понятнее, вот как выглядит процесс раздела наследственной недвижимости в досудебном порядке:
1. Претенденты вступают в наследство. Обычно должно пройти не менее шести месяцев со дня смерти наследодателя, прежде чем кто-либо из близких сможет распорядиться его имуществом.
2. Наследники по закону обсуждают вопрос о разделе недвижимости. Если сторонам удаётся договориться мирным путём, они составляют проект соглашения.
3. Все наследники подписывают готовый вариант договора о разделе имущества и заверяют его у нотариуса.
4. Стороны передают документы на регистрацию права на наследуемую долю. Это можно сделать в региональном отделении Росреестра, на портале Госуслуг или в ближайшем МФЦ.
5. Если ведомство принимает положительное решение, стороны договора получают свидетельство о праве на наследство. Затем они должны позаботиться об изменении данных о собственниках на недвижимость.
Какие потребуются документы
Для регистрации права собственности на недвижимость, полученную по наследству, необходимо снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь следующие документы:
* документ, удостоверяющий личность;
* нотариально заверенное соглашение;
* свидетельство о праве на наследство;
* правоподтверждающие документы на объект недвижимости;
* технический или кадастровый паспорт на квартиру.
Важно отметить, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость достаточно свидетельства о праве на наследство. Однако нотариально заверенное соглашение служит подтверждением того, что другие стороны согласны с распределением долей. Поэтому его также требуют в ведомстве.
Нужно ли платить за раздел наследства
Когда наследники договариваются о разделе имущества, это замечательно. Однако нужно помнить, что могут возникнуть некоторые расходы, сумма которых зависит от различных факторов.
Обычно итоговая стоимость складывается из следующих затрат:
1. Госпошлина при вступлении в наследство. Её размер зависит от степени родства с умершим: близкие родственники платят 0,3% от стоимости наследуемого имущества или компенсации, остальные претенденты — 0,6%. То есть чем больше наследство, тем выше госпошлина.
Например, если мать унаследовала половину квартиры сына, которая стоит 5 миллионов рублей, ей придётся заплатить госпошлину в размере 7 500 рублей (2 500 000 * 0,3%). Если же родственник отказывается от своей доли в пользу других без дополнительных выплат, то никаких финансовых расходов он не понесёт.
2. Рыночная оценка наследственного имущества. Эта оценка необходима для справедливого распределения наследства между претендентами. Её проводят только квалифицированные специалисты, а стоимость их услуг зависит от внутренней политики агентства, региона и объёма работы. В Москве тарифы оценщиков начинаются от 5 000 рублей.
3. Составление проекта соглашения о разделе наследства. За эту услугу можно заплатить меньше, если обратиться к опытному юристу. Минимальная стоимость составит 5 000 рублей. Если же оформлять проект соглашения у нотариуса, придётся заплатить больше: от 10 000 рублей в Москве и дешевле в регионах.
4. Заверение соглашения у нотариуса. Если речь идёт о недвижимости или другом дорогостоящем имуществе, то обратиться в контору придётся. Тарифы за нотариальное удостоверение документов зависят от региона. В Москве такая услуга стоит от 3 000 рублей.
5. Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость. Эти расходы нужно оплатить на последнем этапе раздела наследства, когда все необходимые документы будут готовы. Размер госпошлины для регистрации перехода прав собственности в ЕГРН составляет 2 000 рублей.
Коротко о главном
Соглашение о разделе наследства — это лучший способ договориться без обращения в суд. Составление такого документа поможет избежать конфликтов внутри семьи, а также сэкономит время и деньги.
Обычно соглашение оформляется в простой письменной форме. В нём всегда указывается, какая доля имущества переходит каждому наследнику или какая сумма компенсации ему полагается. Если соглашение составлено грамотно и зарегистрировано, то оспорить его в суде будет крайне затруднительно.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
