Можно ли оспорить дарственную? Коротко о главном.

Многих людей интересуют вопросы, связанные с оформлением договоров дарения недвижимого имущества. Чаще всего возникают два вопроса: можно ли оспорить или отменить дарственную и как это сделать? Давайте начнём с общеизвестных фактов.

1. Что такое дарение.

Прежде чем перейти к вопросу об оспаривании дарственной, давайте разберемся, что такое дарение. Это договор, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. В качестве дара может выступать, например, квартира, дом или земельный участок.

Важно помнить, что договор дарения — это безвозмездная сделка. Это значит, что вы не можете требовать от человека, которому собираетесь сделать подарок, выполнения каких-либо обязательств по отношению к вам. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество или оказать услугу.

Если же одаряемый взамен полученной недвижимости обещает вам передать какое-либо имущество или исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование или выплачивать денежные суммы), то такой договор не признается дарением.

Часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вам интересна эта тема, рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между родственниками.

2. Оформление дарственной.

Важно знать, в какой форме следует заключать договор дарения.
Договор дарения всегда должен быть составлен в письменной форме. Если дарение касается долей в недвижимом имуществе, то этот договор обязательно должен быть заверен нотариально. Однако, если речь идёт о дарении всего недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка), то стороны могут выбрать, оформить ли договор в простой письменной форме или же заверить его у нотариуса.

3. В каких случаях можно отменить договор дарения.

Давайте обсудим, как можно оспорить договор дарения.
Закон даёт возможность вернуть подарок обратно. Но в каких случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя или после его смерти?

Вот несколько ситуаций, когда это возможно:

1. Если одаряемый пытался убить дарителя, его близких или родственников или причинил им вред. В случае смерти дарителя от рук одаряемого право требовать отмены дарения имеют его наследники.
2. Если одаряемый небрежно относится к подаренной вещи, которая имеет большую неимущественную ценность для дарителя, и есть риск её безвозвратной утраты. Даритель может потребовать отмены дарения через суд.
3. Если в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. В этом случае недвижимость вернётся в собственность дарителя и не будет наследоваться родственниками одаряемого.

Как видим, есть несколько причин, по которым можно оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

4. Как оспорить дарственную в суде.

Важно знать, при каких обстоятельствах и как можно оспорить договор дарения в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятия оспоримых и ничтожных сделок, которые являются недействительными:

• Оспоримая сделка — это сделка, которая признана таковой судом. Она недействительна по основаниям, указанным в законе.
• Ничтожная сделка — это сделка, которая недействительна независимо от признания её таковой судом, согласно закону.
  
  Примерами недействительных сделок могут быть:
• Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта.
• Сделка, совершённая с целью, противоречащей основам правопорядка или нравственности.
• Мнимая сделка — сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
• Притворная сделка — сделка, совершённая с целью прикрыть другую сделку.
• Сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности.
• Сделка, совершённая несовершеннолетним гражданином.
• Сделка, совершённая без необходимого согласия третьего лица или государственного органа, органа местного самоуправления.
• Сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения.
• Сделка, совершённая под воздействием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть основания для оспаривания договора дарения, вы можете обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

5. Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса.

При заключении договора дарения в простой письменной форме есть риск, что вы или ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении договора можно упустить важные условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения. Нотариус не только поможет составить проект договора в соответствии с вашей волей, но и проведёт необходимые юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, нотариус разъяснит вам все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить. Он станет гарантом того, что стороны не были обмануты и заключили именно договор дарения. Также нотариус обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!