Цены на квартиры поползли вниз. Для некоторых это стало чем-то удивительным, для других вполне ожидаемым явлением, но факт есть факт. Очень много новостей можно увидеть, где смакуют тему обрушения цен на недвижимость. Что тут можно сказать?
В январе и феврале цены держались на отметке около 260 тысяч за метр, но уже в марте цены просели на 9 тысяч рублей. И опять же тенденция!, после постоянного роста цены на квадратный метр, такое выглядит даже немного удивительно, во всяком случае непривычно. В апреле тенденция сохранилась – аналитики зафиксировали понижение цен на 1%.
Причины спада
Такой “отрицательный рост” цены выглядит удивительным, но если разобраться, то вполне ожидаемым.
Государство борется со льготными ипотечными программами. По той же ипотеке с господдержкой количество сделок упало, причём значительно.
Сейчас каждая 10-я выданная ипотека льготная, а в прошлом году каждая десятая была не льготная. Можно сказать, что количество льготной ипотеки сократилось почти в 10 раз.
За этим последовал спад продаж: в Петербурге в январе было продано 5000 квартир, а в феврале уже 2600, также люди стали меньше пользоваться ипотекой.
Уже летом "господдержку" должны отменить, а семейную ипотеку сильно изменить, сделав ставку 12% вместо 6% для тех, у кого дети старше 6 лет.
Почему купить квартиру не получится, несмотря на падение цен
Почему это страшно? Представим, что человек хочет купить небольшую двушку за 10 миллионов рублей. 2 миллиона на первый взнос у него есть.
По старым условиям, когда ипотеку давали под 6%, его платежи выглядят так:
А по новым, если ставку действительно сделают 12%, его платежи будут выглядеть более внушительно:
Одна квартира, одна стоимость, одна ипотека. Просто разные ставки.
Мы получаем безвыходную ситуацию, где ставка по обычной ипотеке приближается к 20%, господдержки и IT-ипотеки вероятнее всего не будет, а условия по семейке сделают просто ужасными.
Квартиры будут стоить дешевле, а платёж по ипотеке станет значительно больше.
Однако вполне возможно попасть в “волну” снижения цен на недвижимость и купить что-то заметно дешевле, в особенности, пока существуют льготные программы. У нас скоро выйдет видео для тех, кто хочет заскочить в последний вагон льготной ипотеки, мы сделали подборку ЖК, где платёж будет равен цене аренды. На каждый жилой комплекс сделали честный обзор. Подписывайся, чтобы не пропустить.
А помочь в покупке квартиры можем мы. Не стесняйтесь, оставляйте заявку на сайте. Подберём лучший вариант, одобрим ипотеку и подарим приёмку. За квартирой – в Про Питер.
