Вступил в силу очередной мораторий (запрет) на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве. С 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года пени начисляются по ставке не более 7.5% годовых, но взыскать их можно будет только в 2025 году.
Изменения коснутся как новых, так и ранее заключенных договоров долевого участия. Учитывая аналогичный предыдущий мораторий 2022-2023 годов, взыскание средств по федеральному закону No 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» стало сложной задачей.
Постановление Правительства № 326
Постановление Правительства No 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Суть моратория: Суть моратория: пени и другие финансовые санкции, предусмотренные законом № 214-ФЗ за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года не начисляются. Прежде всего, эта мера касается санкций, взыскиваемых с застройщика. Однако и в случае просрочки дольщиком оплаты по ДДУ взыскать с него неустойку невозможно.
С 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года действовал аналогичный мораторий на взыскание пеней за просрочку исполнения обязательств, предусмотренный постановлением Правительства РФ No 479.
В постановлениях особо отмечают, что мораторий касается всех действующих ДДУ, в том числе заключенных до вступления в силу соответствующего постановления Правительства.
К чему применяется мораторий
- Штрафы, пени, иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину — участнику долевого строительства, в том числе начисляемые в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона No 214-ФЗ и законом «О защите прав потребителей» и законом «О защите прав потребителей»;
- Проценты за пользование денежными средствами дольщика в связи с невозвратом средств после прекращения договора долевого участия.
- Убытки в связи с нарушением обязательств по ДДУ (как со стороны застройщика, так и со стороны дольщика.
Правила начисления неустойки с учетом всех мораториев последних лет
Если суммировать особенности начисления неустойки по ДДУ за последние годы, картина получится следующей:
- 04.2020 – 31.12.2020 – «ковидный» мораторий, неустойка не начисляется;
- 02.2022 – 28.03.2022 – пени начисляются по ставке 9.5% годовых;
- 03.2022 – 30.06.2023 – мораторий, неустойка не начисляется;
- 07.2023 – 21.03.2024 – неустойка начисляется по ставке 7.5% годовых, ее взыскание отложено до 01.01.2025;
- 03.2024 – 31.12.2024 – мораторий, неустойка не начисляется;
- После 31.12.2024 наличие или отсутствие моратория, а также применимая ставка будет зависеть от нового регулирования, которое может быть принято к этому моменту.
