За последние годы спрос на квартиры подскочил в несколько раз, а с увеличением спроса увеличилась и стоимость желанных квадратных метров.
В статье мы поделимся лайфхаками, которые помогут вам эффективно сбить цену на квартиру, а также в конце расскажем, как получить до 650 тыс. рублей от государства за покупку тех самых желанных квадратных метров.
1. Покупка на старте продаж
Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, то старт продаж в строящемся доме — это то, что поможет вам приобрести квартиру на 10-20% дешевле.
Понимаем, 10% — это не 50%, как это было, например, 5 лет назад. К сожалению, прошли времена, когда цена на этапе котлована отличалась чуть ли не в два раза от итоговой, однако сейчас риски нарваться на долгострой практически снизились к нулю.
С 2019 года ввели обязательное использование эскроу-счета для застройщиков. Это особый банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся до того момента, как продавец выполнит свою часть сделки.
Простыми словами, раньше застройщик строил дом непосредственно на деньги, полученные от покупателя (поэтому и стоимость квартир на старте продаж могла быть выгоднее в два раза), а сейчас деньги переводятся на специальный счет. Если сделка проходит без нарушений, то деньги достаются продавцу, в противном случае — возвращаются покупателю.
Но все же приобрести квартиру на старте продаж даже сейчас выгоднее, нежели в готовом доме. Это связано с тем, что между перспективой ждать 2−3 года и заселиться через три месяца — покупатели выбирают второе, потому и цена в первом случае ниже.
2. Мониторинг социальных сетей
Когда у нас возникает желание приобрести квартиру, то что мы делаем? Конечно же мониторим рынок, находим подходящие предложения, опираясь на цену, местоположение, благоустройство и статус дома.
При поиске квартиры также не стоит забывать про анализирование социальных сетей застройщика (если рассматриваете покупку в новостройке).
Застройщики часто устраивают приятные скидки на квартиры в своих проектах.
Если вы нарветесь на акцию, то у вас появится возможность сэкономить некую сумму. Согласитесь, приятно будет приобрести квартиру даже на 100 тыс. рублей ниже.
3. Квартиры на первом этаже
Обычно квартиры на первых этажах существенно ниже по стоимости, чем те же самые квартиры, с аналогичной квадратурой, но этажами выше.
Многие сразу же отметают такие варианты, забывая, что первый этаж — не всегда первый. Если вы присматриваете современную новостройку, то чаще всего первые этажи жилого комплекса — коммерческие помещения. И вуаля — ваш первый этаж превращается во второй.
Например, 2-комнатная квартира, площадью 62 квадратных метра, на видовом 12 этаже стоит 5,9 млн рублей. Покупатель в данном случае платит за красивую панораму на этаже и привлекательный вид из окна.
Однако можно сэкономить практически на 600 тыс. рублей, приобретя квартиру на первом этаже.
С учетом того, что на первом этаже будут располагаться коммерческие помещения, то вы будете жить фактически на втором этаже и с сэкономленными 600 тыс. рублей. Приятный бонус, согласитесь?
4. Успеть приобрести по льготной ипотеке
Понимаем, многие с предубеждением относятся к ипотеке, но и не у всех есть возможность приобрести квартиру за наличный расчет.
Поэтому льготная ипотека на первичное жилье будет кстати тем, кто хочет закрепить низкий процент на весь срок ипотеки. Тем более, осталось всего 2 месяца (1 июля 2024 года закрытие программы) до завершения льготной ипотеки под 8% годовых, а по прогнозам экспертов ставку по семейной ипотеке под 6% (ее продлили до 2030 года) могут поднять до 10-12%.
Например, ключевая ставка ЦБ — 17%. При покупке квартиры за 5 млн рублей, сроком кредитования 20 лет и первоначальном взносе 30% , ваша переплата составит более 8 млн.
Также с использованием господдержки — 8%, при таких же условиях переплата составит чуть более 3 млн рублей, а с использованием семейной ипотеки под 6% — около 2 млн рублей.
Чувствуете разницу? Благодаря ипотечной программе с господдержкой можно сэкономить около 250 тыс. рублей в год, а при семейной — около 300 тыс. рублей в год.
5. Использование маткапитала
В феврале этого года материнский капитал увеличили до 833 тыс. рублей за второго ребенка и до 630 тыс. рублей за первого.
Вы можете воспользоваться материнским капиталом при:
- покупке жилья;
- первоначального взноса по ипотеке;
- погашении жилищных кредитов.
Вам может быть интересно: Материнский капитал в 2024 году. Как выгодно купить квартиру на маткапитал?
На наш взгляд, выгоднее всего маткапитал сочетать с семейной ипотекой. Вы можете потратить материнский капитал либо на первоначальный взнос, либо на погашение ипотеки.
6. Получить до 650 тыс. рублей за покупку квартиры
Мы пришли к самой приятной части этой статьи — налоговому вычету с покупки квартиры.
У каждого налогового резидента РФ есть возможность получить до 650 тыс. рублей вычета за покупку квартиры.
Например, вы купили квартиру или дом за наличный расчет или в ипотеку, с государственной поддержкой или нет, в одиночку или браке, — вернуть налог вы можете в любом из перечисленных случаев, но при определенных условиях.
Сумма к возврату зависит от стоимости квартиры, однако у нее есть лимит — не более 2 млн рублей. Допустим, вы приобрели квартиру за 4 млн рублей, таким образом, можно получить налоговый вычет — 260 тыс. рублей, — это 13% от 2 млн рублей.
Также, покупая квартиру в ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет и за квартиру, и за уплаченные банку проценты. Лимит — не более 3 млн рублей.
Тогда налог к возврату составит 390 тыс. рублей. И вы можете получить до 260 тыс. рублей за квартиру и до 390 тыс. рублей за процент по ипотеке. В сумме у вас выйдет 650 тыс. рублей.
Важно! Если квартира приобретена в браке, то налоговым вычетом может воспользоваться каждый из супруг.
- Рассказали об этом в статье: До 1 млн рублей за покупку квартиры. Рассказываем, как получить
