Когда я собрался купить квартиру, многие знакомые надо мной посмеивались: что сейчас можно купить в Москве или даже в ближнем Подмосковье за 1 млн рублей? Да, понятно, что ничего, но именно такая сумма у меня есть. И я намерен взять ипотеку.
Где-то между Петербургом и Москвой 🧭
Я живу в Твери, по работе часто езжу в Петербург и Москву. Если в Питере мне есть где остановиться (там живет моя сестра, у нее большая квартира в центре), то с Москвой сложнее.
Хорошо, если поездка не предполагает ночевку. Но бывает и так, что лучше остаться в Москве на несколько дней, чем каждый день ездить туда-сюда. Постоянной «вписки» в Москве у меня нет, приходится снимать гостиницу или квартиру.
Даже боюсь подсчитать, сколько денег я на это потратил. Но тем не менее накопил 1 млн рублей и решил вложиться в недвижимость. Купить квартиру-студию в Москве или недалеко от Москвы. А для этого взять ипотеку. Мне кажется, это вполне адекватный вариант.
Вопрос: действительно, я смогу ли я купить квартиру с моими деньгами? Вдруг 1 млн мало для первоначального взноса по ипотеке?
Как выбрать квартиру по первоначальному ипотечному взносу? 🤔
Спойлер: самостоятельно — никак! Если, конечно, у вас нет какого-то секрета. Я нашел такой секрет, но о нем чуть позже.
Я благоразумно не пошел в банк. Просто потому что банк не продает квартиры, а выдает ипотеку. То есть в банке подберут подходящую ипотечную программу, рассчитают тот самый первый взнос и ежемесячный платеж, но квартиру нужно найти самому.
Зато я посетил офис продаж одного из застройщиков. Мне предложили сразу несколько вариантов (ура, с 1 млн рублей можно купить квартиру!), но они мне не подошли. От метро далеко.
Но на посещение ВСЕХ офисов московских и подмосковных застройщиков у меня не хватит никаких сил. И я рискую запутаться — кто и что мне предложил. Да и времени, честно говоря, жалко, менеджеры же просто так не отпускают, пытаются что-нибудь продать.
Выход есть — калькулятор, который подбирает новостройки по первому взносу! 👍
Всем известно, что смартфоны ведут речевую аналитику и потом показывают рекламу, исходя из собранного. Вот и моя машинка стала сперва подсовывать рекламу новостроек, а потом выдала ссылку на ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М.
Это не обычный ипотечный калькулятор, какие есть на сайтах банков. Он предлагает подобрать новостройки по размеру первого взноса и ежемесячного платежа. При этом не спрашивает ни про зарплату и имеющиеся кредиты, ни про семейное положение и прочее такое.
Всего четыре вопроса — и меньше чем через минуту можно получить список новостроек Москвы и Подмосковья, в которых я могу купить квартиру!
Итак, мне нужна студия или 1-комнатная квартира, первоначальный взнос — до 1 млн рублей (кстати, там есть вариант «у меня нет первоначального взноса», оказывается, так тоже можно), ипотеку планирую взять на срок больше 10 лет, в месяц готов платить 70 тыс. рублей.
«По вашему запросу найдено 103 новостройки», — сообщил мне калькулятор. Почти все эти ЖК находятся в Московской области, но есть и в самой Москве. Я предпочел Подмосковье, новостройку в пешей доступности от ж/д станции. Скоро у меня будет своя квартира недалеко от Москвы!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
