Можно жить без друзей, но нельзя без соседей.
"Да что Вы знаете о плохих соседях?, - так начала диалог одна из квартиранток одной из комнат в трешке в Заречье, которую собственники решили продать.
Откровения такого рода - просто клад для риэлтора, так как это сильно помогает сэкономить время, ведь продать квартиру с "полным неадекватом" за стенкой - гораздо сложнее, чем с плохим ремонтом, "не тем" видом из окон и завышенной ценой.
"У нас тут просто ад каждый вечер, - продолжала женщина с кудрявыми белыми волосами, - этот сосед из десятой квартиры постоянно пьяный и устраивает дебоши. Он кстати уже и отсидел! И в "дурку" ездит на регулярной основе. И справиться никто из подъезда с ним не может! Слава Богу хозяева решили продать эту проклятую квартиру и я, наконец, сниму себе другое нормальное жилье. А то все откладываю, сама не знаю почему..."
Отфоткав квартиру и выслушав еще несколько историй от арендаторов про их несчастную жизнь в этой квартире по соседству с неким персонажем из десятой квартиры, я откланялся и вышел в коридор.
За мной резко захлопнулась дверь только что осмотренной квартиры и я спокойно пошел через холл с лифтами в сторону лестницы, так как это был всего лишь второй этаж и я решил спуститься пешком.
Не успел я дойти до двери, которая отделяет лифты от пожарной лестницы, как открылись двери лифта и оттуда появилось ОНО! Я сразу понял, кто передо мной, ведь двух таких товарищей в одном месте быть не может. Оно стояло почти голое (в трусах) средь бела дня в лифте в резиновых тапках и носках, опираясь рукой о стену лифта.
Состояние его было настолько свинячьим, что он даже не смог сразу покинуть лифт. Он был весь грязный и уже с подбитым лицом.
Увидев меня, этот персонаж сразу же перешел на выяснение отношений с помощью исключительно ненормативной лексики.
Основная его претензия была в том, почему я хожу здесь (видимо, вдоль лифта) без его, так сказать благословения. Далее пошли угрозы в мой адрес и попытки все-таки как-то выползти из лифта...
Посмотрев на местного бойца KFC и не ответив ни слова, я прошел мимо лифтов и открыл дверь к лестнице, ведущей на улицу. Страж правопорядка (как ему казалось), понял, что нагнать меня - непосильная задача, ведь он еле-еле только что смог выйти из лифта, просто сел на пятую точку в подъезде и начал тупо орать, как раненый зверь, проклиная вслух себя, свою жизнь, какую-то Таню... и прочих...
Выйдя из подъезда, я думал только о зря потраченном времени и несправедливости по отношению к людям, живущим вокруг этого персонажа. А представляете, что испытывают мамашки с детьми, живущие в одном подъезде с этим чудом?
Кстати, участвовать в поиске покупателя и сопровождении сделки по данной квартире, я отказался... Очень не хотелось бы продать эту чудо-квартиру в ипотеку кому-то с детьми лет на 20, чтобы каждый день они вспоминали Тебя "добрым словом"...
Желательно бы хотя бы спросить про соседей в доме. По реакции Вы все сразу поймете.
Хозяин Хозяинович и тайная комната...
Еще один не очень хороший вариант - это снимать квартиру с "закрытой комнатой". Наверняка, Вы видели такие объявления, где написано, что сдается двушка с закрытой комнатой, в которой лежат вещи бабушки/дедушки/еще кого-то. По цене, как правило, ее сдают как однушку с небольшой скидкой.
Собственник клятвенно обещает не посещать данную комнату и не беспокоить арендаторов. Но на практике, зачастую, бывает не все так сладко.
Такая закрытая комната несет огромные риски:
- Вы не контролируете это пространство. Например, в такой комнате может произойти короткое замыкание, а если дверь массив и с хорошим замком, то ее оперативно выбить получится не у каждого здорового мужчины. Пожара не избежать.
- Старые вещи, остатки еды - как следствие, появляются насекомые, которые сильно ухудшают качество проживания в данной квартире (в соседней комнате в том числе).
- Ну и на десерт: "Можно я заскочу - мне только кое-что из шкафа нужно забрать? Вас не будет дома? Не проблема! Я зайду сама!" - собственник квартиры может вести себя именно так... Однажды мои знакомые съехали с такой квартиры после третьего визита за неделю "на две секундочки, чтобы что-то забрать".
При аренде такой квартиры необходимо сразу четко договариваться о посещении тайной комнаты собственником. И, конечно же, нужно обязательно ознакомиться с содержанием закрытой комнаты. На всякий случай...
Номер "один".
Из опыта одного моего знакомого могу сказать, что больше первый этаж он никогда не снимет...
Он снимал комнату в хрущевке или сталинке (а может еще в каком доме - уже не помню) где-то на Ленинском у какого-то дедушки.
Сначала все было нормально, все как обычно. Жили они мирно. По цене все всех устраивало. Квартирка, конечно, не была обременена шиком и роскошью, но жить вполне было можно.
И вот, однажды ночью, у нашего героя что-то "зачесалось". Ну зачесалось и зачесалось. С кем не бывает? Потом через несколько секунд еще раз... потом еще и еще... Потом он понял, что происходит что-то "не то"...
Он вскочил, включил свет и просто потерял дар речи. Вся комната просто кишела черными точками и мебель как будто была живая: настолько движение было активным. Через несколько секунд все движение пропало, все щели были забиты чернотой...
Оказалось, что это клопы... Клопы - разносчики лихорадки и их укусы не проходят до целой недели! Пришла весна и они решили полакомиться кровью нашего горе-арендатора. Стало тепло, они активизировались и поднялись из подвала через деревянные лаги в квартиру.
А квартирка-то та находилась на первом этаже... Стоит ли говорить, что договор (уговор) был расторгнут тем же утром и мой знакомый ретировался сначала в квартиру на посуточную аренду, а через несколько дней после очистки всех вещей снял новое жилье... и уже на 16 этаже...
Так что при аренде квартир на первом этаже - будьте максимально осторожны, особенно если дом старый. Помните, что основная активность нежелательных насекомых происходит по ночам, а просыпаются они, как правило, при оттепели в весеннее время года и особенно голодны.
Извините, продано!
Еще один нехороший вариант, на который можно нарваться - это квартира, которую продают или собираются продавать.
Собственники, когда сдают в аренду свою квартиру, при заселении в 99% процентов случаев обещают сдавать ее еще очень-очень долго. На самом деле, в таких случаях многие хозяева действительно не планируют расставаться со своим жильем в ближайшем будущем. Но жизнь иногда имеет свои планы и ситуация может сложиться абсолютно по-другому.
А бывает и так, что собственники заранее знают, что будут скоро продавать жилье, но пока не говорят об этом. Если уж и снимать квартиру, которую продают, то это необходимо делать с хорошей скидкой. Так как, во-первых, у Вас не будет определенности в завтрашнем дне (а иногда ведь переезд - сродни пожару), а во-вторых Вы будете обременены показами жилья и в будни, и в выходные, и по утрам, и по вечерам.
Поэтому при заселении желательно выяснить, не планируется ли продажа арендуемой квартиры. Можно напрямую спросить, не может ли сложиться такая ситуация, что жилье понадобится самим хозяевам.
Необходимо тщательно прислушиваться к тому, что говорит собственник: не планируется ли пополнение в семье в ближайшее время, не в отъезде ли сейчас кто-то из родственников и так далее. То есть нужно учесть все эти факторы. Ведь Вас могут "попросить" по данным причинам в любой момент...
Если в детстве бабушка разрешала зимой гулять без шапки, проверьте её – возможно, она вам не родная.
Хорошая шутка). Хотелось что-то написать в названии пункта про родственников, с которыми редко общаешься, но эта фраза мне очень понравилась и я решил оставить именно ее.
На самом же деле при аренде квартиры есть еще один такой непростой момент - это количество собственников квартиры и их взаимоотношения между собой.
На практике я не раз видел, как у квартиры несколько владельцев, но распоряжается ей в силу обстоятельств на данный момент один человек. Это может быть, если один из собственников в отъезде/недееспособен/в запое и прочее.
Запомните простое правило: если Вы видите в документах (а Вы их обязательно смотрите при аренде, не так ли?), что квартирой владеет несколько собственников, то необходимо согласие ОТ КАЖДОГО собственника и никак иначе! Еще как вариант - может быть доверенность, но это тоже, честно говоря, не гарантия абсолютно ничего...
Никакие рассказы о том, что второй собственник "не против"/ "в отъезде / "да кто его спрашивать будет" на Вас не должны производить никакого впечатления. Строго договор и строго подпись от каждого собственника.
На крайний случай (ну бывает такое, что один из собственников живет за границей и не сделал доверенность), можно организовать видео-вызов со вторым собственником через мессенджер и попросить предъявить документ (паспорт) для ознакомления.
Если же хозяин квартиры уклоняется от такой просьбы - то лучше сразу сделать разворот на 180 градусов и поискать другой, более сговорчивый вариант...
Кстати, вот хорошая статья по теме! Рекомендую ознакомиться прямо сейчас, если еще не читали:
Спасибо, что прочитали статью и поставили лайк!😉
