Добрый день, дорогие читатели! Мои предыдущие статьи с советами для собственников о том, кому нельзя ни в коем случае сдавать свое жилье и от каких нанимателей лучше сразу отказываться на сегодняшний день суммарно набрали почти тысячу комментариев.
Статьи оказались очень резонансными и нашли отклик у большого количества людей. Многие читатели просили восстановить справедливость и написать статью не только про нанимателей, но и про наймодателей. Значит данная тема достаточно важна и многим интересна.
Если с выбором нанимателя мы немного разобрались, и каждый собственник уже приблизительно представляет портрет своего потенциального нанимателя (состав, пол, стиль жизни, место работы и прочее), то вот ответ на вопрос от самих арендаторов «как выбирать и отсеивать неадекватных хозяев квартир, а также посредников, чтобы впоследствии не сталкиваться с проблемами?» - уже не так очевиден. Особенно, если Вы только переехали в крупный город и не имеете опыта в аренде жилья. А ведь эта самая аренда на сегодняшний день стоит немалых денег и некоторые тратят львиную часть своего дохода на ее оплату.
Так чем же опасен этот зверь - хозяин? Если Вы собираетесь снимать квартиру, то Вам придется взаимодействовать с собственником квартиры (или его представителем), хотите Вы этого или нет. И, поверьте, это взаимодействие иногда бывает не такое безобидное, как Вам может изначально показаться. Очень многие хозяева могут превратить вашу безмятежную аренду в сущий ад.
Я лично видел ситуации, в которых наниматели расторгали договоры найма и сбегали от собственников, тщательно и старательно крутя пальцем у виска. Посредники иногда тоже не отстают от своих неадекватных клиентов-хозяев и тоже «дают жАру» еще на этапе просмотра жилья. Но это тема для отдельной статьи и мы, возможно, коснемся ее в другой раз.
Так как же не попасть в неприятную ситуацию при аренде квартиры и не нарваться на неадекватного собственника?
Давайте попробуем разобраться в этом вопросе вместе. Постараемся выявить характеристики собственников, которых лучше избегать и ничего у них не снимать. Естественно, я буду опираться на личный опыт, благо сделок с арендой квартир у меня за мою практику собралось не менее сотни. Если Вам будет что добавить или у Вас есть интересная история – ждем в комментариях!
Итак, поехали!
1. Да я живу здесь, этажом выше…
И под номером «один» у нас сегодня собственники, проживающие в том же доме, а иногда в этом же подъезде, где они, собственно, и сдают квартиру… Как правило, в 90% случаев такие люди сдают метры, которые достались им по договору пожизненной ренты…
Я не хочу никого судить и вешать ярлыки, но такие собственники в моей личной практике - очень специфичные люди. Их отличает какая-то природная хваткость. Они умеют разглядеть свой шанс и не упустить его. У меня была такая клиентка, которая обратилась ко мне с просьбой сдать ее квартиру на два этажа ниже чем та, в которой она жила. Очень скрупулёзная и въедливая дама, хочу Вам сказать. Спустит три шкуры с любого – с сантехника, таксиста, ремонтника – с любого! Естественно, при общении с потенциальными арендаторами она вела себя подчеркнуто важно и деловито. Видно было, что ее основным условием было абсолютное и полное уважение к ней лично… а потом уже ко всему остальному. Наниматели сбежали от нее через два месяца… Однако, мы отвлеклись…
Заселение в квартиру с таким хозяином чревато постоянным контролем: горит свет или не горит, дома вы или не дома, спите вы ночью или не спите, ходят к вам гости или не ходят и так далее. Как Вы понимаете, я не рекомендую снимать квартиры у таких хозяев. Ни один собственник не сможет не поддаться соблазну при приходе домой и хотя бы не взглянуть на ваши окна… А как известно, аппетит приходит во время еды… Та женщина, о которой я рассказывал выше, установила тотальный контроль за своими нанимателями, постоянно задавая глупые вопросы о их гостях и ритме жизни. Вообщем, как я уже сказал, их хватило всего на пару месяцев. Деньги с комиссии я частично им вернул, а дамочке сказал, что занят другими проектами, поэтому помочь ей с поиском нанимателей на этот раз не смогу…
Рекомендация: несколько раз подумайте, прежде чем заселяться в квартиру, собственник которой живёт в этом же доме/подъезде или (упаси Боже!) на этом же этаже.
2. Квартира вообще на нас двоих, но брат сейчас в отъезде…
В этом пункте я хотел бы коснуться юридической части стороны вопроса. Данная информация будет полезна для Вас, если Вы не имеете достаточного опыта в аренде квартир и «работа с документами» - не ваша сильная сторона.
Очень часто на практике квартиры принадлежат нескольким лицам. Возможно, кто-то покупает жилье вскладчину. Бывает, что супруги покупают дополнительное жилье в ипотеку для своих детей в будущем. Но также нередки ситуации, когда жилье получают, например, по наследству несколько лиц, при этом фактически владеет квартирой только один человек. Собственников юридически много, а хозяин – только один. И он может в один момент решить сдавать квартиру в тайне от всех и никому не говорить об этом, чтобы получать абсолютно все самому.
Такая ситуация очень опасна для нанимателя. Ведь если остальные собственники узнают о том, что квартира сдается без их ведома, то они могут запросто выселить Вас в кротчайшие сроки. Иногда такие ситуации даже являются заготовкой: один из собственников берет деньги по договору за несколько месяцев вперед, а второй собственник заявляется через несколько дней к нанимателю с документами на право собственности и просит покинуть помещение, так как он своего согласия на аренду не давал, а жилье ему нужно сейчас позарез. При этом где нерадивый собственник – он не знает и давно с ним не общается…
Схема проста: таких нанимателей можно заселять и выгонять хоть раз в неделю, а брать предоплату за месяцы вперед…
Таким образом, если Вы собираетесь снять квартиру, то попросите собственника предоставить Вам выписку из ЕГРН хотя бы с госуслуг в электронном виде (это делается за одну минуту) и проверьте – есть ли у помещения другие собственники. Если есть – то обязательно документально получите согласие ВСЕХ собственников квартиры на наем.
Просто бегите от хозяев квартир, которые говорят, что есть еще собственник – мама/папа/брат/сестра, но ему все равно/он не против/он уехал/он далеко и на подписании присутствовать не будет. Помните, договор должны подписать все собственники помещения, иначе в будущем могут быть большие проблемы и потерянные деньги.
3. Документов сейчас нет, но я потом их покажу. Вносите предоплату!
Классика! И Вы скажете: «Автор, ну ё-мое, ну Ты прям нас за детей держишь! Кто ж даст?»
Вы не поверите… Но дают… И дают иногда за несколько месяцев вперед… А потом не знают, что делать, когда оказывается, что квартира вообще принадлежит другим людям и они не знают, кто Вам сдал квартиру и каким образом у него оказались ключи от квартиры. И в итоге эти собственники… просят вас на выход с вещами.
В целом, мошенники – очень хорошие психологи, они определяют своих жертв еще на этапе звонка. И тут сразу один совет: никогда не показывайте сильную заинтересованность в объекте. На данную информацию как мухи… нет, как пчелы на мед слетаются разного рода прохиндеи и начинают торопить вас в принятии решения, апеллируя скидками, очередью из желающих и прочим бредом. И Вы, как правило, очень быстро должны дать предоплату за несколько месяцев… И так как потенциальные наниматели считают, что это супер выгодное предложение, то у них отключается критическое мышление, ведь им сейчас «крупно везет» (на сегодняшний день в сфере недвижимости всегда стоит задумываться, если вам кажется, что вам «крупно везет») и они без оглядки отдают свои деньги… мошенникам. А те бесследно исчезают.
Запомните! Ни о какой предоплате без документов на квартиру и паспорта не может быть и речи! Особенно стоит задуматься, если Вас начинают сильно торопить: «только сегодня», «только до вечера», «а у нас вот тут есть еще желающие» и так далее. Всегда включайте критическое мышление и не торопитесь! Если вариант ваш, то он никуда не уйдет. А уйдет – да и Бог с ним! Супервыгоды на развитом рынке быть не может! Никто не будет сдавать квартиру чужому человеку за полцены. Такого просто не бывает!
4. А Вы много стираете/готовите?
Такие вопросы и правда задают многие собственники. Такое ощущение, что идеальный арендатор для них – это тот, который деньги платит, но не живет квартире, а именно: не готовит, не стирает, не моется, не спит на кровати… То есть не существует! Но собственники упорно ищут такого нанимателя, который не будет пользоваться приборами, мебелью, сантехникой.
Проблема таких нанимателей в том, что они будут трястись над каждой вещью в доме и даже естественный износ, такой как потертости, налет или следы эксплуатации будет вызывать у них дикий негатив. И они будут постоянно сыпать на вас рекомендации и инструкции: как пользоваться стиральной машиной, как протирать плиту, как чистить унитаз, как протирать раковину, как закрывать духовой шкаф, как включать вытяжку, как закрывать входную дверь и прочее. Далее эти инструкции рано или поздно все равно перерастут в претензии, ведь у них дома не так! И все чисто в отличии от вас…
При первичном осмотре внимательно слушайте, что говорит собственник. Если он сильно интересуется как часто вы питаетесь или стираете вещи или просто трясется над мебелью или техникой, то мой вам совет – бегите от него! Это будет вечное напряжение и истерики, постоянные укоры в вашу сторону, даже если в квартире будет относительный порядок.
5. Платные показы/базы и прочая чушь.
Рынок недвижимости наполнен разного рода мошенниками, которые хотят заработать легких денег прямо сидя на диване. Их схемы каждый год становятся все разнообразнее и разнообразнее. Но самые топовые «разводки» - все равно самые примитивные и рассчитаны прежде всего на человеческую жадность, ведь многие хотят сэкономить. Но не все понимают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Рассмотри основные приемы:
Разводка №1: С Вас просят предоплату перед показом. Сразу можете слать лесом. Так не работают ни вменяемые риелторы, ни порядочные собственники. Далеко ехать/нет времени и еще всякие разные причины – это не ваши проблемы. 99% это какой-то развод. Как правило, вариант предлагается по очень сладкой цене. Естественно 99%, что его вообще не существует в природе и после отправки предоплаты (скорее всего в места не столь отдаленные, как Вы понимаете) Вам ничего показывать не станут…
Разводка №2: Вам предлагают купить доступ к какой-то волшебной базе за несколько тысяч рублей. Стоит ли говорить, что никакой волшебной базы не существует. Все эти предложения будут доступны для Вас без всякой оплаты на популярных интернет-источниках.
Мне лично самому звонили по одному моему объявлению о продаже квартиры в районе метро Аэропорт и пытались ее «снять». Горе-предприниматели даже не удосужились проверить свои «базы по аренде», в которые попали объявления по продаже квартир. Так что… тоже шлите лесом. Никаких секретных баз не существует. В них просто нет смысла…
И опять же Вы можете сказать: «ну КТО на такое купится?!» Поверьте, покупаются… Мне не раз на просмотрах квартир рассказывали такие истории, когда люди покупали доступы в такие «секретные супер базы»… Причем, что самое интересное – цена за доступ там подбирается в районе 2-3 тыс. рублей. То есть 5-10 человек в день, купивших этот злосчастный доступ и мошеннику (хотя по факту он еще и не мошенник, а оказывает информационные услуги) можно не работать совсем. Вот они диванные деньги. А с другой стороны 9 из 10 людей, купивших этот доступ и поняв, что их «развели» плюнут на эти 2-3 тысячи рублей и не будут пытаться их вернуть, потому что некогда/страшно/неохота/да фиг с ними. А мошенники – только этого и ждут.
Разводка №3: Вы пришли на просмотр, стоите возле подъезда и вдруг звонок на телефон, а там риелтор/собственник говорит что-то вроде: «Вы знаете… вот только что позвонила девушка, она готова снять эту квартиру… Но мы с Вами вроде как уже договорились на просмотр, поэтому если Вы очень хотите ее снять (а Вы хотите, так как цена ниже рынка, по фото – там вообще «лакшерипятьзвезд»), то можете мне внести сейчас сразу символическую предоплату в размере пяти тысяч рублей и я оставлю ее за Вами. И, как Вы понимаете, деньги снова в данном случае отправляются в места не столь отдаленные, причем с «с концами». А этой квартиры в природе скорее всего никогда и не существовало. Если Вам поступает такое предложение о предоплате – можете смело разворачиваться и ехать смотреть другой вариант…
Спасибо за внимание! Надеюсь, моя статья будет для Вас полезной!
Ставьте лайк, если статья понравилась. Спасибо!
#аренда жилья #аренда квартиры #недвижимость #сдать квартиру #odinkvartira
