В последние годы рынок недвижимости в России характеризуется значительным увеличением цен. Эта тенденция затрагивает как жильё в крупных мегаполисах, так и в небольших городах, оказывая влияние на его экономическую доступность для широких слоёв населения.
Причины повышения цен
Повышенный спрос
Спрос на жильё стал повышаться после пандемии. Особенно в Москве и Питере, которые являются третьим по величине рынком новостроек в стране. Активное переселение населения в эти города создает большую конкуренцию за жилье, особенно в Петербурге, что стимулирует рост цен.
В последние годы также наблюдается повышенный интерес к недвижимости из-за ограничений в инвестициях и льготных ипотечных программ. Неопределенность в экономике и финансах способствовала увеличению спроса на жилье, так как люди предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость в периоды нестабильности.
К тому же вложения в недвижимость часто рассматриваются как один из наиболее надежных способов сохранения и приумножения средств, особенно в периоды колебаний валютного курса, как, например, с рублем в 2023 году. Ослабление национальной валюты стимулировало спрос на жилье, поскольку люди предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость, в том числе в виде инвестиций в строительство и покупку недвижимости.
Инфляция
За счет неблагоприятных экономических факторов в следствии пандемии и СВО стоимость импортных материалов значительно поднялась, что отразилось на ценообразовании на рынке и привело к повышению стоимости строительства. Кроме того, выросла стоимость сервиса и услуг, связанных со строительством.
Ограниченное предложение
Сложившаяся ситуация также оказывает влияние на инвестиционную активность. Внешние инвестиции стали строго ограничены, что заставляет людей ориентироваться преимущественно на внутренний рынок. В свете такого неопределенного положения многие предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость, рассматривая ее как более стабильный и надежный объект инвестирования. Следствие – дефицит жилой недвижимости и рост цен.
Отмена ДДУ
Отмена договоров долевого строительства и переход к системе эскроу оказали серьезное воздействие на рынок недвижимости. Разработчики теперь вынуждены брать кредиты вместо использования средств, полученных от дольщиков по ДДУ. Это сделало продажу жилья на ранних этапах строительства менее выгодной для застройщиков, что привело к увеличению стоимости жилья на последующих этапах.
Льготные ипотеки
Такие ипотечные программы играют важную роль в доступности жилья для населения. Однако несмотря на заявленные цели таких программ, их реальное воздействие и результаты часто сильно отличаются. Основной целью таких программ является стимулирование экономики и одновременно утилизация избыточной рублевой ликвидности.
Динамика соотношения цен в разных регионах (во сколько раз цена 1 кв. м в 10% самых дорогих регионов выше, чем в 10% самых дешевых)
Экономические последствия повышения цен на недвижимость
Уменьшение доступности
Рост цен делает покупку жилья недоступной для определённых слоёв населения, особенно для молодёжи и людей с низким доходом.
Увеличение ипотечного бремени
Повышение стоимости жилья приводит к росту размеров ипотечных кредитов и, как следствие, увеличивает размер и сроки выплаты по кредитам для населения.
Вывод
Сейчас на рынке недвижимости наблюдается некий «пузырь», и пока нет особого смысла туда вкладываться. Даже при учете субсидирования льготных ставок по всей стране на горизонте виднеются риски в виде неопределенности и инфляции.
Кроме того, никто не отменял "эффект Мерседеса" - после покупки новостройки и регистрации права собственности, квартира переходит в разряд вторичного жилья и заметно теряет в цене...
