Valrus

Финансовое моделирование девелопмента в 2025 году: от «гонки объемов» к «управляемому дефициту»: Анализ проектной рентабельности жилых комплексов Москвы на фоне высокой ключевой ставки и структурных изменений спроса. 2024-2025 годы стали переломным моментом для финансовых моделей девелоперских проектов в Москве. Эпоха дешевого финансирования и агрессивного роста предложения завершилась. На смену ей пришла стратегия «управляемого дефицита», когда сохранение маржинальности достигается не за счет масштаба, а за счет искусственного ограничения предложения и точечной работы с продуктом...

2022 год стал переломным для индустрии роскоши в России. Введение беспрецедентных санкционных ограничений со стороны США, Европейского Союза и Великобритании фундаментально изменило операционный ландшафт для международных брендов. Ключевым регуляторным актом, оказавшим прямое влияние на рассматриваемый кейс, стал запрет ЕС на экспорт, продажу и передачу в Россию предметов роскоши, стоимость которых превышает 300 евро за единицу. Для международных модных домов, чья бизнес-модель строится на централизованных...

Рынок франчайзинга перенасыщен предложениями. От кофеен до IT-стартапов — все продают «успешный успех». Но что на самом деле покупает франчайзи? В этой статье мы проведем подробную декомпозицию стоимости франшизы. Научимся отделять «воздух» (необоснованную наценку за бренд) от твердых активов и реальной стоимости бизнес-модели. Этот гайд предназначен для инвесторов, предпринимателей и аудиторов, желающих видеть цифры, скрытые за маркетинговыми лозунгами. Кризис идентичности на рынке франчайзинга Рынок франчайзинга переживает парадоксальный этап...

Клиент: Предприниматель-основатель федеральной сети роботизированных автомоек «Умная Мойка». Компания является технологическим лидером в сегменте бесконтактного обслуживания автомобилей, внедряя собственные программные разработки и уникальные стандарты сервиса на рынке России. Проблематика и задачи проекта: В рамках стратегии масштабирования бизнеса клиент принял решение о реструктуризации корпоративного управления и переходе к модели франчайзинга через создание нового хозяйственного общества. Ключевой...

Как изменится порядок уплаты налога на имущество организаций в 2026–2027 годах В Государственную думу внесен законопроект № 1026190-8 от 29.09.2025  (далее — Законопроект), который предусматривает ряд правок в главу 30 Налогового кодекса РФ, регулирующую налог на имущество организаций. Ниже приведены ключевые изменения. Перечень объектов, облагаемых исходя из кадастровой стоимости Сейчас налог по кадастровой стоимости применяется в отношении отдельных категорий недвижимости, включая административно-деловые и торговые центры, перечень которых закреплен в пункте 1 статьи 378...

Подтвердили право на обращение в суд по оспариванию кадастровой стоимости, установленной актом кадастровой оценки (после оспаривания первоначальной установленной по ГКО). Приказом Министерства имущественных отношений субъекта Российской Федерации была утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года, в том числе принадлежащих гражданке С. В 2021 году С. обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, представив отчет оценщика от 30 июля 2021 года...

Участник общества с ограниченной ответственностью, владеющий долей участия в размере 30 %, подал нотариально удостоверенное заявление о выходе из общества. Обществом ему была выплачена действительная стоимость доли в размере 1 000 000 руб., но истец не согласился с таким расчетом и обратился в арбитражный суд, полагая, что реальная стоимость его доли составляет 22 349 000 руб. Суть спора: Истец утверждал, что общество необоснованно занизило действительную стоимость доли, включив в бухгалтерскую отчетность фиктивную кредиторскую задолженность на сумму 305 199 570 руб...

Департамент городского имущества Москвы утвердил результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест по состоянию на 1 января 2025 года. Новая кадастровая стоимость утверждена для объектов капитального строительства — земельные участки в оценке не участвовали. Распоряжение вступит в силу в начале декабря 2025 года, спустя месяц после его официального опубликования. При этом новая кадастровая стоимость применяется с 1 января...

Наш постоянный клиент столкнулся с завышенной кадастровой стоимостью принадлежащих ему офисных помещений после новой государственной кадастровой оценки (ГКО). Установленная государством стоимость в 300 млн рублей не соответствовала реальности и вела к значительному росту налога на имущество. Задачей Valrus было оспорить кадастровую стоимость и снизить налоговую нагрузку на собственника. Объект — блок помещений в административном здании класса B-/C постройки 1936 года площадь порядка 1.5 тысячи квадратных метров...

Задача Крупный собственник коммерческой недвижимости в Москве столкнулся с резким увеличением налога на имущество. После нового тура государственной кадастровой оценки (ГКО) кадастровая стоимость его многофункционального комплекса общей площадью 9 634,3 м² была установлена в размере 801,1 млн рублей. Годовой налог превышал 16 млн рублей. Анализ наших экспертов показал, что эта сумма необоснованно завышена и не отражает реальную рыночную стоимость объекта. Массовая кадастровая оценка не учла критически...

В корпоративных спорах о выплате действительной стоимости доли при выходе участника из ООО ключевым вопросом является корректное определение стоимости активов общества. В деле № А40-130597/23-100-970 наш клиент, миноритарный участник ООО «КОРАЛЛ В», столкнулся с ситуацией, когда назначенная судом экспертиза стоимости доли под руководством Яковлева В.И. оценила его 40% долю всего в 3,3 млн рублей, что в 10-12 раз ниже ее реальной стоимости. Основным активом общества являлось дорогостоящее помещение стрит-ритейла в Москве на проспекте Мира площадью 99,4 кв...

«Газпромнефть-Терминал» обратились к нам с задачей снижения кадастровой стоимости группы земельных участков, расположенных в разных регионах России. В результате предварительного анализа мы выделили несколько объектов с наибольшим потенциалом для уменьшения налогооблагаемой базы. Для проведения процедуры в тестовом формате был выбран земельный участок в г. Кстово Нижегородской области. Участок площадью почти 10 гектаров имел вид разрешенного использования «под склады» и использовался под территорию нефтебазы компании, на берегу Волги...