Valrus

К нам обратился клиент с нетривиальной задачей — определить рыночную стоимость эксклюзивных предметов мебели и интерьера для юридически безупречного оформления сделки купли-продажи активов. Ситуация осложнялась тем, что оцениваемое имущество представляло собой уникальные объекты, созданные специально для бутиков по проекту всемирно известного архитектора. Портфель активов оказался хотя и небольшим по количеству, но крайне сложным для классической оценки. В периметр проекта вошли дизайнерские люстры...

Ошибка в кадастровой оценке: Сельхозугодья vs Промзона Фабула дела: Административный истец является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения в Тверской области с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства». При проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) в 2022 году эти участки были отнесены к сегменту «производственная деятельность» (группа «недропользование»). Собственник, настаивая на том, что земли являются сельскохозяйственными угодьями (пашнями и сенокосами), обратился в ГБУ за исправлением ошибки, но получил отказ...

К нам обратилась крупная технологическая компания, выступающая интегратором в одном из самых значимых инвестиционных проектов современной России — создании комплекса по переработке этансодержащего газа. Перед бизнесом стояла задача определить рыночную цену услуг по договору на создание систем автоматизации (АСУТП) для объектов общезаводского хозяйства химического комплекса. Сложность проекта заключалась в его комплексном характере, включающем проектирование, модификацию программного обеспечения, сборку аппаратных комплексов и их последующее внедрение на площадке...

Некоторые объекты не вписываются ни в одну стандартную категорию. Именно с таким случаем мы столкнулись в начале 2025 года, когда к нам обратился собственник крупного банного комплекса. Задача звучала конкретно: определить рыночные арендные ставки для шести типов помещений общей площадью 6 272 кв. м — банного комплекса почти на 4 000 кв. м, ресторана, СПА-зоны, торговых, производственных и складских помещений — для последующего заключения договоров аренды на рыночных условиях. Главная сложность проекта состояла в том, что банный комплекс такого масштаба и такой локации нечастое явление...

Суть спора: Индивидуальный предприниматель (цессионарий), выкупивший на торгах в рамках дела о банкротстве дебиторскую задолженность, обратился с иском о привлечении к субсидиарной ответственности бывших руководителей и участников общества-должника. Основной долг возник из договора поставки 2016 года и был подтвержден решением суда в 2019 году. Однако само общество-должник было исключено из ЕГРЮЛ в административном порядке ввиду недостоверности сведений. Контролирующие лица не погасили задолженность, несмотря на наличие движения денежных средств по счетам в период их руководства...

К нам обратилась крупная торгово-сервисная компания, ведущая операционную деятельность в нескольких регионах. Перед бизнесом стояли две взаимосвязанные задачи: привести финансовую отчетность в соответствие с МСФО и юридически корректно оформить реструктуризацию – разделение на компанию-держателя активов и операционную компанию с заключением между ними договора аренды на рыночных условиях. Обе задачи требовали единого ответа: независимой оценки всего имущественного портфеля группы – недвижимости и парка транспорта и спецтехники...

Третий квартал 2025 года вошёл в историю российского рынка коммерческой недвижимости как квартал перелома. Не радикального разворота, а именно перелома: когда накопленные за полтора года разнонаправленные силы — монетарное ужесточение, стремительный рост арендных ставок, рекордный инвестиционный год, геополитическая неопределённость — начали давать осязаемые и измеримые результаты. Ключевая ставка, дважды снижавшаяся в ходе квартала — с 20% в начале июля до 17% к 12 сентября, — стала тем самым сигналом, на который рынок ждал разрешения...

Когда к нам пришел запрос на оценку агропредприятия в Омской области, мы знали, что это будет непростая история. Зерновое хозяйство на юге Омской области, пшеница, ячмень, овес, подсолнечник. Все до боли типично для западносибирской лесостепи. Сложность была в другом: покупатель хотел понять реальную стоимость того, что в сельском хозяйстве почти никогда не продается по отдельности и редко оценивается честно. Наш Клиент рассматривал приобретение хозяйства и нуждался в независимом заключении. Сделка планировалась к завершению весной 2025 года...

Финансовое моделирование девелопмента в 2025 году: от «гонки объемов» к «управляемому дефициту»: Анализ проектной рентабельности жилых комплексов Москвы на фоне высокой ключевой ставки и структурных изменений спроса. 2024-2025 годы стали переломным моментом для финансовых моделей девелоперских проектов в Москве. Эпоха дешевого финансирования и агрессивного роста предложения завершилась. На смену ей пришла стратегия «управляемого дефицита», когда сохранение маржинальности достигается не за счет масштаба, а за счет искусственного ограничения предложения и точечной работы с продуктом...

2022 год стал переломным для индустрии роскоши в России. Введение беспрецедентных санкционных ограничений со стороны США, Европейского Союза и Великобритании фундаментально изменило операционный ландшафт для международных брендов. Ключевым регуляторным актом, оказавшим прямое влияние на рассматриваемый кейс, стал запрет ЕС на экспорт, продажу и передачу в Россию предметов роскоши, стоимость которых превышает 300 евро за единицу. Для международных модных домов, чья бизнес-модель строится на централизованных...

Рынок франчайзинга перенасыщен предложениями. От кофеен до IT-стартапов — все продают «успешный успех». Но что на самом деле покупает франчайзи? В этой статье мы проведем подробную декомпозицию стоимости франшизы. Научимся отделять «воздух» (необоснованную наценку за бренд) от твердых активов и реальной стоимости бизнес-модели. Этот гайд предназначен для инвесторов, предпринимателей и аудиторов, желающих видеть цифры, скрытые за маркетинговыми лозунгами. Кризис идентичности на рынке франчайзинга Рынок франчайзинга переживает парадоксальный этап...

Клиент: Предприниматель-основатель федеральной сети роботизированных автомоек «Умная Мойка». Компания является технологическим лидером в сегменте бесконтактного обслуживания автомобилей, внедряя собственные программные разработки и уникальные стандарты сервиса на рынке России. Проблематика и задачи проекта: В рамках стратегии масштабирования бизнеса клиент принял решение о реструктуризации корпоративного управления и переходе к модели франчайзинга через создание нового хозяйственного общества. Ключевой...