Здравствуй, дорогой читатель. Ты находишься на моём канале где я пишу о аренде двух квартир, взятых в ипотеку, своих скромных инвестициях в фондовый рынок, работе и подработке. Подпишись, чтобы ничего не пропустить.
Кровать лучше дивана.
Если площадь помещения позволяет разместить кровать, то обязательно нужно отдать предпочтение именно ей, а не дивану. Как минимум кровать удобнее дивана. Во-вторых заменить промятый матрас проще, чем заменить промятый диван, потому диван будет стоять до последнего и будет не удобен для гостей.
Откажитесь от подложки из ЛДСП.
Подложка из ЛДСП будет сломана в течении года, может раньше. Дело в том, что ЛДСП не терпит нагрузки на изгиб, оно сразу ломается.
Потому при покупке кровати, лучше не покупать подложку из ЛДСП, а купить строганные доски толщиной 2 см. Доска хорошо терпит нагрузку на изгиб, потому проживёт дольше.
Подложка из строганной доски толщина 2см, ширина 10 см., в нашей квартире №1:
Бойлер обязателен в квартире для посуточной аренды.
Я уже писал статью по поводу водонагревателя:
Сегодня, вкратце, повторюсь. Водонагреватель нужен только на две летних недели, когда ТЭЦ отключает горячую воду. Но есть большое "НО" - гость, при подборе квартиры, не будет узнавать у вас или в интернете: были ли отключения в районе где находится квартира или отключения совпадут с его проживанием? Нет, в большинстве случаев он просто будет смотреть есть ли бойлер в квартире. Таким образом, квартиры без водонагревателя теряют потенциальных гостей на протяжении всего лета.
Длинные дешёвые ножки у дивана, более 10 см., непременно сломаются.
Так было у нас, ножки были порядка 20-ти см., сломались они в первые пол года. Сломались бы раньше, но так как диван является дополнительным местом, основное спальное место - кровать, то и пользуются диваном редко.
Решением нашей проблемы стал строганный брусок, конечно лучше бы его покрыть морилкой в цвет дивана, но я не стал заморачиваться.
Непромокаемый наматрасник.
Та вещь, которой у нас ещё нет, но планы приобрести есть. Защита матраса от проливания, от маленьких детей должна быть, как показывает практика.
Холодильник должен быть с герметичной морозильной камерой.
На фото выше представлен холодильник на квартире №1. Маленький и дешёвый холодильник, всё хорошо и подходит для посутки, но есть минус - это морозильная камера. Морозильная камера не герметична, дверка скорее больше похожа на шторку, а не на дверь. Как результат - морозильная камера бесполезна, пельмени в ней имеют свойства таять и слипаться.
Покупать новый холодильник, из-за текущих проблем, мы не планируем, но и в следующий раз, холодильник такого типа мы не купим.
Чем меньше стеклянных и зеркальных поверхностей, тем лучше.
Наша квартира №2 очень маленькая 17 м2, но имеет шкаф-купе с зеркалом во всю дверь, а также стеклянную дверь в душевую. Квартира крошечная, но время на уборку благодаря стеклянным и зеркальным поверхностям, затрачивается почти такое же, как на квартиру №1. Мы покупали квартиру №2 с уже готовым ремонтом, потому имеем то что имеем, но самовольно такую дверь для шкафа-купе я бы точно не приобрёл. В общем - устанавливайте минимум стекла и зеркал, и будет вам счастье при уборке квартиры.
Не делайте ремонт "как для себя".
Ключевые слова, опираясь на которые должен быть сделан ремонт или благоустройство: ремонтопригодность, практичность, минимализм, экономия, уют и светлые тона.
Большая ошибка - это делать ремонт "как для себя", так или иначе это бизнес и заказанную из италии мебель никто не оценит в полной мере, конечно если речь не идёт о премиум сегменте, но как вы поняли мы работаем не в нём. К примеру, кухонный гарнитур для квартиры №1 мы приобрели на Авито, гарнитур из Икея, что по нынешним меркам можно сказать эксклюзив)), в целом выглядит неплохо, всего за 13 тысяч.
Какую бы дорогую мебель или обои вы не купили, всё это будет ломаться или изнашиваться, ваши гости не будут летать по квартире не касаясь пола и стен. Износ неизбежен, как естественный, так и вандальный. Причём это касается любого арендного бизнеса, как сдачи квартиры в долгосрок, так и сдачи квартиры посуточно, кстати, при посутке квартира остаётся в более презентабельном состоянии - проверено личным опытом.
Ещё одной проблемой при ремонте "как для себя" является затягивание сроков. Не нужно ждать когда придёт последний интерьерный цветочек из пяти, которые вы заказали для благоустройства, нужно запускаться, мелочи допилятся в процессе.
Большие трудозатраты, большие временные затраты, большие финансовые затраты - зло при благоустройстве и ремонте квартиры для посуточной аренды.
На этом всё. Удачи вам и роста капитала.
