Сегодня хочу рассказать вам об очень интересном ЖК, о котором многие даже и не знали, а при этом тут можно сейчас купить квартиру с ключами в льготную ипотеку по очень привлекательным ценам.
Адрес: ул. Клинская, д.2ак.7
Застройщик: КП УГС
Срок сдачи: Дом сдан
Количество квартир: 1036
Количество машиномест в подземном паркинге: 160 м/м + 34 мото/м
Высота потолков: 285 см без отделки.
Застройщик КП УГС - компания создана Департаментом строительства г. Москвы с целью возведения социально значимых объектов в городе. Другими словами, это основной застройщик в городе, который занимается программой реновации, строительством муниципальных школ, поликлиник, больниц и прочих подобных объектов. Часть жилых домов выходит на продажу в открытый рынок, в том числе рассматриваемый ЖК.
После строительства таких объектов собственность переходит городу, из-за этого прямую продажу вести нельзя, реализация возможна только через аукционы. Если интересно, в отдельном посте могу рассказать детально про данную форму продажи.
Данный ЖК, как и другие, схожие с ним, можно посмотреть на сайте: Мой Адрес – официальная база данных жилой и нежилой недвижимости (xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai)
Расположение:
Жилой комплекс построен на месте одного из самых известных долгостроев Москвы - Ховринской больницы. Район Ховрино. Локация имеет свои плюсы и минусы.
С одной стороны дом находится в хорошем обжитом спальной районе, сильные школы, поликлиники, социальная инфраструктура около дома. Сразу за забором ЖК небольшой, но очень приятный Грачевский парк с красивой усадьбой. Правда, выхода к нему нет, видимо из-за перепада высот. Сейчас чтобы туда попасть нужно делать большой крюк (на фото). Уверен, как количество жителей возрастет, появится “народная тропа”.
Огромная ложка дегтя это эстакада СВХ в 100 метрах от дома, и на нее выходят окна большинства квартир. Шум в комнатах на дорогу есть, он слышен, в меньшей степени в комнатах с балконом. Так как дом построен, можете поехать оценить самостоятельно.
Транспортная доступность:
Тут вопрос сложный. С одной стороны до ближайшего подземного метро Беломорская около 20 минут пешком или 3 остановки на автобусе, это далеко. С другой стороны, в 5 минутах от дома станция МЦД-3 Грачевская. В конце этого года планируется открытие ТПУ Петровско-Разумовская, а это “сухая” пересадка на МДЦ 1,3, Салатовую и Серую линию метро, что делает этот вид транспорта сильно удобнее для жильцов. Для автомобилистов удобный выезд на СВХ в 2х минутах от дома.
ЖК:
Монолитный дом переменной этажности. Все квартиры передаются без отделки. Большой выбор планировочных решений. Двор без машин. Подземный паркинг.
Сразу отвечу на популярный вопрос. В этом доме не будет квартир по реновации, 100% объем идет в реализацию. Сейчас активно строится 2ая очередь ЖК, с более лучшим расположением, так как закрыта от шума Хорды. Срок сдачи - начало 25го года. В ней уже будет выделена часть объема для переселенцев.
Имея очень хорошую насмотренность, хочу сказать что для Комфорт класса дом очень неплох. Выглядит лучше большинства текущих проектов ПИК, Гранель, ЛСР и подобных. Неплохие детские площадки, высокие потолки в холлах, установленные Щербинские лифты работают лучше МЭЛ в домах от ПИК.
Отдельно хочу сказать про планировки. Фото приложено.
Да, к ним можно придираться с вопросами организации пространства, но сама квартирография и площади квартир очень хорошие. Лоджии во всех квартирах, кроме студий, вызывают уважение. Кстати, интересное решение, батареи находятся на лоджии и сразу установлены хорошие стеклопакеты. Шикарное решение для тех кто считает, что балконы нужны для того, чтобы их присоединять. Другими словами, было замечательно, если бы застройщики в низком ценовом сегменте делали такую же квартирографию, как в этом доме.
Надо упомянуть про подземный паркинг. Он есть, всего 15% обеспеченности, это очень плохо. И еще момент, что купить сейчас его нельзя. Паркинг, как и квартиры, должен реализовываться через аукцион, а чтобы было честно, все владельцы квартир должны иметь к нему доступ. В итоге купить его можно будет только после того, как разыграют все квартиры, а это не скоро с текущими темпами продаж. Из хорошего, совсем рядом есть многоэтажный отапливаемый многоэтажный паркинг, который отделяет дом от СВХ и еще больше портит вид из части квартир. Сейчас там можно купить место в среднем за 2,5 млн, а снять за 11-14 тысяч.
В дальнейших рассуждениях давайте все таки отталкиваться от рекламных цен старта аукциона, напомню, с учетом того что квартиры тут можно взять в субсидируемые ипотеки. Цены за метр сравнимы, и даже ниже Бусиновского парка от ПИК и Молжаниново от Самолета, которые хуже расположены, ждать ключей 2 года, но не надо делать ремонты.
Порядок стартовых цен:
Студии 23 метра - 7,3 млн
Студии 32+ метра - 10 млн
1-комнатные и Е2 48+ метров - 11,5 млн
2-комнатные и Е3 65-75 метров - 14,5 - 16,5 млн
3-комнатные и выше 82+ метров - от 17,5 млн
⭕️ Для себя:
Если вы хотите сделать ремонт для себя, вас устраивают все нюансы локации, а еще лучше, - есть привязка к МЦД-3, то стоит пристально присмотреться. Просторные Евро-2 по 50 метров. Хорошие 2-3х комнатные квартиры по цене чуть больше 200 тысяч за метр. Где еще сейчас можно найти семейную квартиру с ключами 65+ метров с минимальным ПВ по семейной ипотеке?
⭕️ Для аренды:
Студий 23 метра за 7,5 млн. мало, у них плохой вид из окна и, скорее всего, будет торг наверх. Проще найти ПИК с ремонтом.
Однокомнатные имеют избыточную площадь, к тому же в бетоне.
Двухкомнатные и выше точно будут хорошо сдаваться в будущем, но опять же, в данном классе проще выбрать ремонт от застройщика, можно по тем же аукционам.
⭕️ Для инвестиций:
Если получится купить по стартовым ценам и есть хорошая бригада рабочих, то можно заработать. Но сейчас не рынок вторички, нужно просчитывать варианты.
☝🏻 Вывод:
После того как ПИК стал поднимать цены каждую неделю, ЛСР строить дома из одних студий, а Левел возводить ЖК по 60 этажей, варианты по реновации и проекты подобные этому выглядят все более интересно.
