Александр Харыбин, инвестиции в недвижимость и аренда квартир
9618
подписчиков
Связь со мной по Ватсапп: +7 989 841-1451 или в телеграмм: https://t.me/Kharyb …
ЖК «Адмирал», Галс, Шоссейная 4а
Недавно его разбирали на консультации, а здесь мы набрали более 600 лайков за его разбор, поэтому начинаем: Район Печатников издревле считался рабоче-крестьянско-промышленным спальником, как и весь Юго-Восток Москвы. Но все меняется, потому что доступность до центра и других районов города очень быстрая — 6 минут на метро до Дубровки, 16 минут до Сретенского бульвара, БКЛ довезет на Юго-Запад и до Сити, а еще есть МЦД-2 и ТТК недалеко. Также это локация Второго Сити ака Южный порт. Но давайте будем реалистами — строить Второй Сити еще 10-20 лет будут (там более 8 млн кв...
Ну что, пора рассказать за сколько реально сдаются квартиры в ЖК Кронштадтский 9❗️ Вот эту квартиру, фото на моем канале с лучшими объектами: https://t.me/KharybO/13942 , мы сдали за 90000 рублей и всего за неделю. Был один подходящий клиент, потому что мы жестко отсеиваем всех неподходящих. Хороший арендатор - это самое главное в сдаче квартиры. А у нас большая насмотренность в таких делах) Парень из Тюмени, геолог, пришел и сразу снял. Собственники даже согласились ему стол купить для работы, хотя мы сказали что это не является обязательным. Подписали мой договор со всеми неустойками, который продаю и продал уже сотням людей, а для клиентов это все бесплатно, и довольные расстались. Будем теперь поддерживать и помогать при любой необходимости и вопросах. Мы часто, без дополнительной оплаты, принимаем квартиры когда арендатор съезжает, консультируем по всем вопросам и даже ведем за собственника переговоры, в случае необходимости. Своих не бросаем. Если вам нужно просто сдать квартиру или даже передать нам в полное управление - всегда рады помочь, условия здесь: https://t.me/Kharyb/5238 PS Кронштадтский 14 тоже будет сдаваться за похожие деньги. Особенно молодцы те клиенты, кто меня послушал и купил с нами такие объекты по 10-13 млн. Сейчас этих цен нет, к сожалению.
Аренда в космос полетела …
У меня волосы на голове шевелятся. Это ж до чего мы докатились, если студии, которые я покупал клиентам по 5.5-6-7 миллионов на протяжении двух лет сдаются за 69000. Мир сошел с ума. Мои клиенты в Амурском парке получают доходность выше 10% от аренды. Если считать от цены входа. А кого я уговорил зайти в ипотеку 0.01%, тот вообще в дамках - там платеж 14000 по ипотеке. Приятно осознавать, что ты был прав, но такая тенденция даже меня пугает теперь. С другой стороны - это 700 евро. Абсолютно нормально по европейским меркам, а чем Москва хуже? У меня здесь только один вопрос: «Вы правда считаете,...
Сейчас многие ищут квартиры в аренду. Вот наш канал, с моими гарантиями: https://t.me/KharybO Там только наши квартиры, от моих партнеров, от проверенных собственников и в большом количестве и с разными ценами!
Жилой комплекс под аренду и инвестиции за 22 и за 30 миллионов.
Каждый жилой комплекс обладает своими плюсами и минусами. Какие то дома хорошо подходят для собственного проживания, какие то для аренды, есть редкие варианты для инвестиций. Естественно, вся привлекательность ЖК выражается в его цене относительно рынка в моменте. Когда мы пишем, что какой-то проект хорош, это значит, что он хорош сейчас по текущей цене на фоне конкурентов. Через месяц застройщик может поднять цену на все лоты на 15%, а другие проекты дадут хорошие скрытые скидки, и расклад поменяется...
✅ Мангазея на Тульской - самый противоречивый жилой комплекс в 2024 году!
Я прочитал много обзоров с общей информацией, но почти не встретил реальных цен на аренду и продажу в этом ЖК, как если бы он был бы уже построен, а именно эти цифры покажут нам - СТОИТ ЛИ ЕГО ПОКУПАТЬ для инвестиций и под аренду. Этот район я знаю хорошо, много квартир тут сдавали и продавали, поэтому сегодня мы с вами сделаем правильные выводы - стоит ли покупать тут квартиры или нет, особенно с учетом сроков получения ключей в 2028 году! Собственно за это вы меня и цените. Для начала немного общей информации, уж простите: Ввод в эксплуатацию: IV кв...
Лучшие построенные ЖК за 20 миллионов!
Недавно закончили очередной подбор❗️ Клиент обратился за подбором с целью покупки квартиры для себя. Оплатил 160 тысяч за поиск вариантов. Вводные данные были следующие: Покупатель из региона, планирует купить квартиру в Москве для сына, будущего студента. Поступать планируют в следующем году, с ВУЗом пока не определились. Покупка за наличные. Бюджет около 20-23 млн. Хотят 2х комнатную квартиру площадью от 50 метров в новом доме. Район Юго-запад и ближайшее окружение. Лучше всего купить...
Подбор квартиры с высокими потолками
Разбор недавнего подбора История клиентов была следующая: Сейчас люди живут в 2х комнатной квартире в хорошем Лужковском доме в районе Можайский. Есть ребенок, учится на втором курсе института, пока живет с родителями. Построен капитальный дом, но используется скорее как дача. Цель - купить однокомнатную квартиру, чтобы года через 2-3 переехать туда, а текущую квартиру отдать дочке. Вопрос захотели решить сейчас, пока есть возможность. Квартира должна понравится и родителям и ребенку, при этом быть инвестиционно привлекательной в случае возможной продажи...
Обзор Русич Кантемировский
На прошлой неделе застройщик Русич вывел в продажу новую очередь в проекте “Кантемировский”. Хороший повод обновить впечатление от локации с прошлого обзора и посмотреть на текущие цены. Во-первых, застройщик молодец, что успел выйти в продажу сейчас - надо собрать сливки со всех, кто успевает в последний вагон льготных ипотеки. Во-вторых, на данный момент, это чуть ли ни самый дешевый проект внутри МКАД для тех, кому не нравится ПИК. ⭕️ Локация: Летом все в Москве выглядит лучше. Котляковское кладбище выглядит со стороны приятной зеленой зоной...
Подбор квартиры за 30 млн.
Только что закончили подбор лота в ЖК высокого класса К нам обратился клиент с желанием купить квартиру в IT-ипотеку. Хотели по максимуму использовать лимит в 18 млн. рублей. Бюджет 25-30 млн. рублей. Вводные данные: Инвестиционная покупка на большой срок. Основная цель - долгосрочная сдача в аренду. Дополнительная цель - хорошая ликвидность объекта через 10 и более лет. Готовы делать ремонт самостоятельно. Долгие срокам ожидания ключей и покупка на котловане ни пугают. Начали разбирать варианты: Задача и бюджет выбраны очень правильно...
История одного подбора:
Чуть больше месяца назад обратился клиент из региона для проведения полностью удаленной сделки. Задача была следующая: Продана квартира в регионе за 8 млн. рублей, которая сдавалась за 35 тысяч. Приняли решение о покупке квартиры в Москве под сдачу, возможно как первое жилье в будущем для ребенка. К 8 млн. могут добавить 3-4 млн. и погасить их в течение полугода, поэтому ставка на вторичку не страшна. Близость к центру и к метро, актуальность дома в будущем. Идеальный вариант - квартира уже с хорошим ремонтом и мебелью...
Действительно ли СберСити город будущего?
Давайте сегодня поговорим о самом большом и технологичном проекте, но при этом самой секретной жилой территории в городе. О СберСити все знают, но почти никто там не был. Место, где можно купить однушку 78 кв.м за 55 млн рублей. Почему так дорого, давайте разберемся. Это не типичные новостройки, интегрированные в городскую инфраструктуру, как это любят делать девелоперы. Тут вся инфраструктура сделана с нуля: системы жизнеобеспечения домов – теплоснабжение, водоснабжение и канализация, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование...