Прогнозировать всегда сложно.
Попробую обозначить тенденции.
Последнее время наметилась явная тенденция ужесточения требований по государственным программам.
Еще год назад казалось, что государственные программы будут без изменений, то теперь пришло понимание, что их тоже меняют.
Изменений по срокам не жду. У нас на все программы по ипотеке существует максимальный срок 30 лет.
Вполне возможно, что в зависимости от регионов будут свои требования. Как известно, государственные программы даются только на строящееся жилье.
После 1 июля могут предложить для малых городов, где нет строек, программу покупки вторичного жилья по семейной ипотеке. Сейчас семейную ипотеку можно взять, если у тебя двое несовершеннолетних детей. Пошли разговоры, что с 1 июля это будут отменять и будет даваться только на ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.
Вполне можно ожидать еще ужесточения. Поэтому не удивляюсь снижению максимального лимита до 6 миллионов и увеличению первоначального взноса до 30,1%. То есть, их уровняют с обычными государственными программами, разница будет только в том, что при рождении еще одного ребенка можно будет еще раз воспользоваться семейной ипотекой для расширения жилой площади.
Встречал обсуждение на тему поднять с 1 июля ставку по семейной ипотеке до 12% . Обычно просто так такие разговоры не запускают.
На мой взгляд поднятие ставки по семейной ипотеке до 12% это явный перебор.
Нужно учитывать, что ставка в 12% это ставка, когда брали ипотечные кредиты без ажиотажа. Проще будет дождаться снижения ставок.
В случае, если ужесточат все возможные параметры, то выгода брать семейную ипотеку уменьшится. Наступит спад в заявках на семейную ипотеку. Побочный эффект от ужесточения условий это снижение продаж квартир в новостройках и, как следствие, снижение строительства нового жилья в краткосрочной перспективе.
В долгосрочной перспективе это все нивелируется, люди привыкнут и начнут покупать новостройки. Нужно только учитывать, что, если время высоких ставок затянется, нам сначала придется пройти через сокращение объемов строительства. После сокращения наступает дефицит предложения и как следствие сильный рост цен.
