По доходности инвестиции в недвижимость в Москве за последние десять лет уступают только рынку акций, который при этом предполагает значительно больший уровень риска.
Цены на недвижимость гораздо более стабильные по сравнению с ценами на рынках акций и даже по сравнению с рублевой ценой на золото.
Рынки облигаций показывают самую стабильную динамику, но в то же время и самую низкую доходность, которая только лишь слегка компенсирует инфляцию.
Любой инфляционный кризис приводит к бегству в реальные активы, в результате чего цены на недвижимость резко растут. В случае других кризисов цены на недвижимость не растут, а скорее остаются стабильными, позволяя инвесторам или владельцам сохранить деньги даже в самые непростые времена.
Поскольку в России пока сохраняется низкая обеспеченность населения качественным жильем и высокая потребность в улучшении жилищных условий, спрос на недвижимость будет оставаться на высоком уровне. Опыт прошлых лет показывает, что цены на недвижимость растут на среднесрочном горизонте вне зависимости от экономической ситуации и каких-либо других внешних факторов.
Людей на планете становится все больше и не у всех есть возможность купить собственное жилье, но жить где-то надо, поэтому спрос на аренду будет всегда. То же самое касается нежилой недвижимости, ведь с каждым годом открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.
Недвижимость — это физический актив. Он не может исчезнуть или обесцениться в мгновение. Недвижимость нельзя назвать абсолютно безрисковым активом, однако в сравнении с другими финансовыми активами, рисков у нее меньше.
Плюсы:
➕ инвестиции в недвижимость — простой и надежный способ сохранения капитала;
➕ пассивный доход при сдаче объекта аренду;
➕ минимум рисков потерять деньги даже в кризис;
➕ инфляция не сказывается на цене, напротив, она постоянно растет;
➕ многовариантность получения прибыли: можно сдавать квартиры посуточно или на год, покупать «черновые», делать ремонт и продавать готовые дороже.
🚫 Однако от рисков потерять свои деньги никто не застрахован. Например, спонтанная покупка однушки на вторичном рынке без сдачи ее в аренду из потенциально доходной инвестиции становится пассивом, который тянет деньги на содержание.
Минусы:
➖ высокая стоимость недвижимости, которая постоянно растет;
➖ большой первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
➖ долгая окупаемость (чистая прибыль появится через 5-10 лет);
➖ расходы на оплату ЖКХ, капитальный ремонт и налог 13% от стоимости объекта;
➖ спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Например, экономической или эпидемиологической ситуации в регионе;
➖ форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Например, пожар или затопление.
Оцените риски. Взвесьте все за и против. Трезво посмотрите на свой капитал и ответьте на вопрос: сможете ли вы потянуть покупку недвижимости одним платежом, или придется брать ипотеку. Не станет ли кредит для вас непосильной ношей.
Больше полезной информации https://t.me/pro_nedvig_light
