Pro Недвижимость

​Новая Москва активно набирает обороты, стирая границы между "старой" и "новой" столицей в вопросах недвижимости. Свежие данные от ЦИАН свидетельствуют о том, что цены на жилье в пригородных районах подтягиваются к центральным, делая выбор между ними всё менее очевидным для покупателей и инвесторов. Цены сближаются Если ранее существенная разница в стоимости жилья между "Новой" и "Старой" Москвой достигала до 25%, то теперь этот разрыв уменьшился вдвое и составляет всего 12%. Улучшение транспортной...

Выбор между качеством проекта и преимуществами локации давно стоит перед покупателями недвижимости как дилемма. Ответ на вопрос "Что важнее?" приходит непросто, но оснований отдать предпочтение именно локации предостаточно. Почему локация оказывается в приоритете? В стремлении к качественному образу жизни, люди ищут не просто жилье, а место, где их окружение способствует благополучию и развитию. Старые районы, несмотря на развитую инфраструктуру, теряют свою привлекательность без качественного жилого фонда...

С 2016 по 2019 год наблюдался рост цен на рынке недвижимости, главным образом, из-за факторов предложения. Введение массовой льготной ипотеки в 2020 году спровоцировало увеличение спроса, что привело к дальнейшему повышению цен. Одной из причин этой тенденции стала "доступная ипотека", которая способствовала росту цен – это можно рассматривать как фактор предложения. Однако до тех пор, пока спрос будет превышать предложение - цены будут стремительно лететь вверх...

В последние годы растет популярность жизни за городом. Этот тренд начал набирать обороты в России в пандемию COVID-19 и продолжается до сих пор. Но ожидаемого массового выхода крупных застройщиков на загородный рынок Подмосковья и, соответственно, роста предложения пока не произошло. И это также сказывается на ценах на частные дома в Московской области, которые продолжают расти. В 2024 году подорожание будет связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний...

В Ростовской области реализуется уникальная программа поддержки молодых специалистов, демонстрирующих выдающиеся академические результаты. Отличным стимулом для развития карьеры в регионе станет специальная ипотека под символический 1% годовых, на которую уже выделено 393 млн рублей на период с 2024 по 2026 годы. Кто может воспользоваться программой? Право на получение льготной ипотеки присваивается гражданам, получившим диплом о высшем образовании с отличием с присвоением квалификации «врач» или «учитель» («преподаватель») начиная с 2021 года...

Большая часть отказов связана с большими долгами граждан, рассказали в компании «Этажи». Требования к заемщикам становятся все жестче, и это снижает доступность ипотеки для покупки любых типов недвижимости, в краткосрочной перспективе вряд ли стоит ожидать послаблений, считают эксперты компании. «Риски получить отказ выше у обладателей кредитных карт, даже если потенциальный заемщик никогда ими не пользовался...

Владельцы жилья, сдающие его мигрантам, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если арендатор использовал квартиру для преступных целей! Теоретически, правоохранительным органам нужно будет еще доказать умысел собственника, и что он знал о готовящемся правонарушении...

В январе 2024 г. несколько крупных банков (в т.ч. Сбер, ВТБ и Альфа) ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. В ответ некоторые застройщики озвучили намерение отказаться от сотрудничества с ними. В результате в Москве доля топ-3 кредитных организаций “с комиссиями” в структуре ипотечных сделок на рынке новостроек снизилась к середине февраля до 27%, в Санкт-Петербурге - до 10% (при том, что в конце 2023 г. на трех лидеров приходилось ~80% рынка)...

С 2007 года в России действует программа материнского капитала, предусматривающая финансовую поддержку семьям при рождении или усыновлении ребенка. Эта мера расширяется и модифицируется, чтобы отвечать растущим потребностям граждан и стимулировать демографический рост. Основные моменты для распоряжения средствами: ❗Основное правило — сертификат на материнский капитал можно использовать через три года после рождения или усыновления ребенка, но есть исключения, позволяющие им воспользоваться раньше...

– ЦБ ужесточил для банков требования при выдаче таких кредитов, соответствующее решение регулятора вступило в силу 1 марта. ✔️ с марта 2024 года повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%. Регулятор указывал, что в ипотеке наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования. По его данным, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года...

24 июля 1993 года Центробанк объявил: с нуля часов 26 июля все бумажные деньги старого образца недействительны. Можно обменять их на новые, но не более 35 тыс. (в 2 раза меньше средней зарплаты по стране). Всё, что свыше, — сдадите на депозит в Сбербанк без права снятия. Инфляция в 1993 году составила 839%, так что деньги на депозитах моментально обесценились. Это была уже третья грабительская денежная реформа за 50 лет. Думаете, четвертого раза в истории России уже не будет? Возможно. Но миллионы людей (особенно старшего поколения) всё помнят и не доверяют государству...

23,9% заемщиков имеют больше трех действующих кредитов, еще 8,6% — обслуживают от пяти ссуд. За последние два года доля заемщиков с пятью кредитами выросла почти вдвое — в 2016 году она составляла 4,4%. Число россиян с несколькими кредитами непрерывно увеличивается с 2016 года, пик роста пришелся на 2022 год, когда доля заемщиков с одним кредитом сократилась на 6% пункта и стала составлять 49,7% от общего числа банковских клиентов с ссудами в 2020 году. В 2023 году доля заемщиков с одним кредитом снизилась еще — до 47,5%...