«Буря, скоро грянет буря» (М. Горький «Песня о Буревестнике»).
Предварительные данные экспресс-мониторинга Frank RG показывают, ипотечный рынок в марте отошёл от обвального падения в предыдущие месяцы и вырос к февралю на 36%.
Можно было бы выдохнуть и даже предаться сладким грёзам, что самые тяжелые времена остались позади, если бы не…
Поведение Сбербанка.
Который выдачи ипотек за прошедший месяц, напротив, сократил на 8%.
Вчера о Сбербанке выложил информацию ЕРЗ.
Начнём с мелочей.
Никогда в последние годы доля первички у №1 не была такой низкой, - в марте только 15% займов были выданы на строящееся жилья. Даже в ковидные времена, в апреле 2020 года, когда появилась льготная ипотека (как реакция на сокрушительное падение продаж у застройщиков, для чего, собственно, и понадобилась бюджетная поддержка отрасли), её доля составляла 16%.
Но это частности.
Главное же в другом.
Дело вовсе не в первичке, Сбербанк, в целом сокращает своё присутствие на рынке жилья. График ЕРЗ со статистикой за последние 6 лет это наглядно показывает:
- Март 2024 г. - было выдано 45 тыс. ипотек.
- Март 2023 г. - 103 тыс. шт.
- Март 2022 г. - 117 тыс. шт.
- Март 2021 г. - 96 тыс. шт.
- Март 2020 г. - 55 тыс. шт.
- Март 2019 г. - 51 тыс. шт.
Цифры говорят сами за себя, ситуация для «зелёного» банка сейчас экстраординарная.
Тут может быть два варианта:
1. Либо Сбер полагает, что в ближайшее время ипотечный рынок накроется медным тазом, и потихоньку от него отползает.
2. Либо ситуация с кредитным портфелем банка №1 настолько плохая, что он решил больше не бодяжить дерьмо новым мусором, а сосредоточится на платёжеспособных эксклюзивных клиентах, чтобы улучшить консистенцию своего портфеля.
Оба два сценария – хуже!
Мягкий предполагает, что с ипотеками сначала грохнется Сбер.
Жёсткий, что вслед за крупнейшим банком посыплется и весь ипотечный рынок.
Что у нас остаётся на десерт?
Гордая птица, одиноко парящая на фоне свинцового неба, в ожидании бури.
Чёрт возьми, это просто красиво!