Люди инвестируют в иностранную недвижимость по разным причинам, и это может зависеть от их индивидуальных целей, потребностей и обстоятельств. Самые распространенные мотивы: диверсификация инвестиционного портфеля, возможность получения ВНЖ и гражданства, безопасное хранение капитала, доходность от аренды и продажи.
Мы готовили материал на тему популярных направлений среди россиян. В это же время на страницах американского Forbes вышла статья Кэтлин Педдикорд
«5 Доступных мест для покупки недвижимости за рубежом В 2024 году". В публикации Кэтлин рассказывает про предпочтения американцев.
Мне было любопытно сравнить и найти общее в предпочтениях граждан обеих стран. Перевод статьи осуществила самостоятельно. В данной статье я привожу не полное содержание, а ключевые тезисы.
Кэтлин Педдикорд - три десятилетия дает рекомендации по покупке иностранной недвижимости. Побывала более, чем в 75 странах, инвестировала в недвижимость в 23, открыла бизнес в 7 странах и дала образование своим детям в 4 странах.
Высокие цены, высокий процент ипотеки и уменьшающееся предложение... Потенциальные покупатели жилья в Соединенных Штатах сталкиваются с практически невозможной ситуацией, и продажи жилья страдают в результате. Они находятся на самом низком уровне за 13 лет.
По всему миру существуют динамичные рынки, которые приветствуют и даже поощряют иностранные инвестиции, в некоторых случаях предлагая проживание и другие льготы в обмен на инвестиции сверх определенных финансовых порогов.
Это регионы, предлагающие невероятное соотношение цены и качества по доступным ценам, особенно по сравнению с Соединенными Штатами, где средняя цена за квадратный фут высока и составляет 221 доллар.
Кэтлин называет ТОП-5 стран для инвестирования.
ТР Северный Кипр неизменно располагается на первом месте. На этой стране я и хочу остановиться подробнее. Это связано с тем, что мы, эксперты зарубежной недвижимости, также причисляем ТР Северный Кипр к ТОП-6 направлений для российских туристов.
Северный Кипр известен своими длинными песчаными берегами, избытком солнечных дней, отличной кухней и дружелюбными местными жителями.
Из-за напряженных отношений между севером и югом до недавнего времени туристическое и экономическое развитие были сосредоточены на юге. Прошло почти 50 лет и сегодня отношения между странами стабилизировались.
Это создает возможность для инвесторов в недвижимость и тех, кто рассматривает покупку дома за границей. Цены на ТР Северном Кипре доступные, туризм активно развивается. Открываются новые отели, а также казино, поле для гольфа и роскошные пристани.
На данный момент недвижимость на ТР Северном Кипре остается фантастически доступной. Лучшие предложения можно получить на предстарте продаж проектов именитых застройщиков.
Кроме того, недвижимость на ТР Северном Кипре привлекательна из-за ликвидной валюты британского фунта стерлингов.
Выгодность предложения для владельцев долларов США может увеличиться в 2024 году, поскольку прогнозируется падение курса фунта по отношению к доллару». (https://capex.com/eu/overview/british-pound-gbp-price-prediction)
Не могу удержаться и не отметить причины интереса российских инвесторов к покупке недвижимости на ТР Северном Кипре (https://realting.com/ru/news/top-countries-for-investing-in-foreign-real-estate):
Система беспроцентных рассрочек на срок до 84 месяцев, что равносильно 7 годам беспроцентной рассрочки платежа очень привлекательны для покупателя. Оплата может быть произведена различными способами, включая криптовалюту, банковский перевод и наличные.
Нет необходимости подтверждения происхождения средств.
А также семьям предоставляется возможность получения ВНЖ на 1 год при оплате от 30% стоимости недвижимости.
Нужно отметить, недвижимость сдается с полным комплексом услуг, включая ремонт и частичную меблировку.
Невозможно промолчать о возможности получения международного образования и открытия собственного бизнеса делает эту страну привлекательной для долгосрочных планов и развития.
В заключении отмечу отличное предложение застройщиков 8% гарантированной аренды. Цены на недвижимость не могли не отреагировать на эти условия и выросли. Сейчас стартуют примерно от $96,000.
Помимо ТР Северного Кипра, Кэтлин выделяет Бразилию.
Бразилия — глобальная держава с одной из самых крепких и разнообразных экономик в мире. Благодаря своей почти полной самообеспеченности, она хорошо защищена от глобальных кризисов, и искусные инвесторы рассматривают ее как безопасное место для сохранения своих средств.
Вместо переполненных городов, таких как Сан-Паулу и Рио, присмотреться лучше к курортам, таким как Форталеза и прилегающие районы, где вы можете купить дом у моря за $70,000 до $140,000.
Приобретая жилье в Колумбии, американский гражданин может сэкономить 34%.
Средняя стоимость за квадратный фут в Медельине: $145
Предполагаемая стоимость квартиры площадью 1,000 квадратных футов: $145,000.
Медельин — один из самых востребованных городов в стране, имеющий высокие туристические показатели и предлагающий идеальное климат, привлекательные окрестности и утонченный космополитичный образ жизни.
Еще одним преимуществом инвестирования в Колумбию является то, что она предоставляет временное проживание инвесторам, совершающим покупки сверх определенных финансовых порогов.
Следующая страна - Черногория. Ее также любят российские граждане, но в ТОП-5 она не входит.
Черногория - небольшая страна в Юго-Восточной Европе. У нее длинное побережье вдоль Адриатического моря — пожалуй, самого красивого водного бассейна в Средиземноморье, который также омывает берега Бари, Италия.
Хотя она еще не является широко известной в Соединенных Штатах, осведомленные люди уже некоторое время покупают недвижимость в Черногории, особенно люди с высоким достатком. Самые успешные застройщики построили роскошные марины, где миллионеры пришвартовывают свои яхты.
Цены на недвижимость в Черногории растут и увеличились более чем на 9% за год до второго квартала 2023 года. Тем не менее, она остается одним из самых доступных рынков в Европе.
Средняя стоимость за квадратный фут: $151.
Рынок недвижимости в Греции переживает настоящий бум. В первой половине 2023 года был зафиксирован самый значительный рост стоимости жилья за последние 20 лет. Продажи стимулируются экономическим ростом и увеличением иностранного интереса к рынку недвижимости.
Афины имеют самые высокие цены на жилье, примерно $214 за квадратный фут.
Корфу и Крит входят в число лучших выборов для инвестиций в недвижимость в Греции. Оба острова достаточно крупные, чтобы предложить разнообразие типов недвижимости и цен, и популярны среди британских и других европейских туристов.
Греция по-прежнему предлагает программу "золотой визы" — одну из немногих оставшихся в Европе. Инвесторы могут получить вид на жительство, потратив 250,000 евро на недвижимость в районе с низкой плотностью населения или 500,000 евро на недвижимость в районе с высокой плотностью (Афины, Салоники и другие места).
Уверена, что вам будет интересно узнать, какие страны, помимо Северного Кипра, входят в число популярных для Россиян. Это: Грузия, Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Турция.
Думали об инвестировании в иностранную недвижимость? На какой стране бы остановились?