- Эльвира, нам надо поговорить.
- Слушаю тебя, папа.
- Нет по телефону, а в живую.
Эля приехала к отцу:
- Мне пришлось свекровь попросить посидеть с детьми. Что случилось?
- Ты знаешь, я решил приватизировать свою комнату в коммуналке.
- Приватизируй.
- Ты будешь в доле или откажешься?
- Я подумаю.
- Некогда думать, или я вынужден буду тебя выписать.
- Слышала бы мама, как ты со мной говоришь.
- Дочка, мамы нет уже пять лет, я ее помню и горюю. Так что с комнатой?
- Я напишу отказ от приватизации, пусть, папуля, комната твоя будет.
— Это справедливо, дочка. Ведь мамина квартира осталась тебе, а я ушел в коммуналку, на шесть комнат.
- Да, квартиру я продала, дом купила, дети все же, чтобы было где жить, там места больше.
Эльвира написала отказ, папа приватизировал комнату. Остальные жильцы так же сделали, а затем разом продали всю квартиру, по комнатам, одному и тому же покупателю, Алле.
- Папа, ты что, комнату продал?
- Продал. Мы всю квартиру разом продали, так дороже.
- Но я там зарегистрирована, как я пособия буду получать?
- В доме у себя зарегистрируешься.
- Слышала бы это мама…
- Перестань меня шантажировать. Мама уже слышала, как я тебе отдал квартиру, ушел жить в шестикомнатную коммуналку, а ты продала отдельную квартиру, дом себе купила. Меня туда не пригласила, я так и жил в коммуналке. Ты же теперь и комнату себе прихватить решила? А меня куда? На улицу? В коробке жить? Так климат у нас не такой.
- Тогда половину от продажи комнаты мне дай, мне деньги нужны.
- Не дам, я себе квартиру купил, туда и уехал. Еще и кредит у меня, ипотечный. Нечего мне тебе давать.
Эля возмутилась, и подала в суд:
- Пусть отменяют приватизацию, расторгают договор купли-продажи. Я зарегистрирована в комнате, а меня туда не включили. Я передумала отказываться.
Но суд Эле отказал: сама написала отказ от приватизации, с чего это будут все менять по принципу: «я передумала», так это не работает.
Отец спокойно обживался в новой квартире, да не один. Эле он не сказал, что вместе с соседкой квартиру они купили, да не однокомнатную, а двухкомнатную, в долевую собственность. И живут вместе, счастливо, уже два года, еще до продажи комнат в коммуналке сошлись. А то ведь станется с Эли скандалить, да требовать продать последнюю недвижимость отца, типа пусть у дамы своей живет.
И тут Эля позвонила:
- Пааапааа, меня эта Алла, покупатель, выписать хочет, претензию прислала, иск в суд подать грозит.
- Ну так правильно – собственник новый, она и приводит все в нормальное состояние.
- Алла эта твоя не имеет права меня выписать, я имею право бессрочного проживания в комнате, так как отказалась от приватизации.
Алла (покупатель комнат в квартире) подала иск в суд:
- Прошу признать прекращенным право комнатой и снятии ответчицы с регистрационного учета. Я на основании договора купли-продажи приобрела комнату, зарегистрировала право собственности, все как положено. На момент приобретения в комнате была зарегистрирована Эльвира, дочь продавца. Согласно условиям п. 4 договора купли-продажи, освобождение купленного ею жилого помещения от регистрации ответчицы продавец гарантировал до завершения регистрации права собственности. Со слов прежнего собственника, Эльвира зарегистрирована была в комнате с целью получения социальных пособий. В действительности, в комнату ответчица никогда не вселялась и ее личных вещей в помещении не имеется. Членом моей семьи ответчица не является, оснований для приобретения права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Регистрация Эльвиры в принадлежащем мне жилом помещении является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В адрес Эльвиры была направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета в установленный срок, однако до настоящего времени требование не выполнено.
Эльвира, конечно, возражала
- Я тут до приватизации была зарегистрирована, никто не имеет права меня выписать.
Но суд первой инстанции иск удовлетворил, обоснованно сказав:
…Эльвира членом семьи Аллы, как собственника комнаты никогда не являлась и не является, Эльвира в комнате не проживает, вселиться в комнату и осуществлять права пользования ею не пыталась, совместное хозяйство ответчица с истицей не ведут, в одном жилом помещении не проживают, регистрация Эльвиры в комнате носит формальный характер и нарушает права собственника жилого помещения - истицы Аллы, соглашения между сторонами о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании прекращенным права пользования Эльвирой жилым помещением.
Апелляционная инстанция согласилась с этим решением. А кассационная инстанция подтвердила свое согласие, сказав:
…в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при установленных по делу обстоятельствах длительного не проживания в спорном жилом помещении не может служить основанием для вывода о сохранении за ней права пользования жилым помещением бессрочно.
То есть, если Эльвира не проживает, выехала из комнаты, то право бессрочного пользования она утратила.
Жалоба ее была оставлена без удовлетворения. Алла Эльвиру сняла с регистрационного учета.
Прошел почти год, и тут Эля позвонила отцу.
- Папа, у меня к тебе просьба, это не телефонный разговор.
- Хорошо, давай встретимся.
- А ты меня в гости к себе пригласить не хочешь?
- Отвечу твоей фразой на мой такой же вопрос: не хочу, хлопотно это гостей принимать.
- Тогда давай встретимся так.
Эля пила кофе, и смотрела в окно. Отец сидел напротив:
- Папа, сколько тебе жить осталось, переоформи на меня квартиру заранее.
- Нет, я уже одну переоформил. А ты меня не хорони, мне всего 53 года.
- Тогда зарегистрируй меня у себя. Мне пособия в городе оформить выгоднее, больше будет.
- Нет, дочка, не буду. И да, я женился, без жены я такие вопросы не решаю.
- Женился? Еще земля на маминой могилке не остыла, а ты женился?
- Дочь, мамы уже несколько лет нет в живых. Так что не надо ерунду нести.
Эльвира тут же убрала слезы из глаз и деловито сказала:
- Так ты к жене иди жить, а квартиру можно сдать, мне поможешь с деньгами, у меня дети, внуки твои.
- Мы живем в нашей квартире, купили ее совместно. Так что нет, тебе она не достанется.
- Папа!
- И да. Новость, дочь. Моей жене 40 лет, она всего на 9 лет тебя старше. И у нас через месяц родится ребенок.
- Куда вы, на старости лет? А я?
- Ты взрослая, я тебе дал все, что мог. Остальное – не твоя забота.
- Я не буду вашего ребенка растить, если что случится с вами, старыми.
- Ничего, без тебя есть кому помочь. У тебя все?
- Я не дам тебе общаться с внуками.
- Я и так их не вижу, а платить за свидания с ними считаю лишним. Все, пока.
Эля сердито смотрела вслед отцу. Как она все просмотрела?
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу № 8Г-821/2021
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора
