Время летит молниеносно. Прошло уже 2 недели, как я предложила вам следить за ценами и сделками на квартиры своими глазами.
Суть этого эксперимента описывала здесь.
Квартиры, которые выбрала для «слежки» здесь.
Оценила их рыночную стоимость здесь и здесь.
Кратко напомню, на чем мы остановились 2 недели тому назад:
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
Моя оценка – 10, 450 т.р
В рекламе – 12,000 т.р.
Разница в % - 13%
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
Моя оценка – 12,350 т.р.
В рекламе – 14,000 т.р.
Разница в % - 12%
- район Восточное Измайлово ВАО. Измайловский бульвар д.40.
Моя оценка – 11,300 т.р.
В рекламе – 14,300 т.р.
Разница в % - 21%
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2.
Моя оценка – 10,450 т.р.
В рекламе – 12,699 т.р.
Разница в % - 17%.
Давайте теперь посмотрим, что изменилось за эти 2 недели:
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
Ничего. Стоим дальше.
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
Ничего. Стоим дальше.
- район Восточное Измайлово ВАО. Измайловский бульвар д.40.
Объявление снято с показа. Его нет ни в одной базе. Данным по продаже квартиры нет, думаю и не будет.
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2.
Ничего. Стоим дальше.
Но здесь мне пришло вот такое «интересное» предложение.
Верх щедрости, я считаю. Даже как-то улыбку такой посыл не вызвал, только ухмылку. В ответ я отправила свое предложение.
Пока тишина.
«Ушедшую со слежки» квартиру на Измайловском бульваре, я заменю на новую, за которой попросил «проследить» мой подписчик Vadik-line. Также однокомнатная квартира в доме серии П44-Т в районе Южное Чертаново (ЮАО) Дорожная улица д.32к.1.
Также по его просьбе добавлю новостройки в ЖК «Ютаново» от ПИК, там же в Южном Чертаново.
В ближайшее время выставлю свою экспертную оценку и съезжу в тот район, «познакомиться» с квартирами.
Мои выводы спустя 2 недели:
- для меня показатель «продолжаем стоять на своем» - про цель продажи квартиры в принципе. Нет здесь ни цели, ни мотивации, только «хотелки». Они толку никогда не приносят;
- остается наблюдать у кого и когда раньше «нервы сдадут» и он начнет движение вниз;
- работа риэлторов в данном случае это просто про «слив» рекламного бюджета компании, в которой они работают;
- набрать себе базу «мертвых» квартир вообще не проблема, создавать видимость работы. Только смысл в чем? Не зарабатываете ни вы, ни ваша компания;
- не любят люди у нас «разворачиваться» вниз. Мы только спокойно можем цену поднимать, а вот опускаем долго, нудно и «со скрипом»;
- пока какие-либо выводы о «Кто окажется прав, те у кого «всегда растет» или те, кто за то, что будет «падать»?» делать точно рано. Поэтому продолжаем «слежку». Следующая точка «сверки» - 23 апреля.
Не переключайтесь!
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить «слежку» за ценами на квартиры в «прямом» эфире.
