Несмотря на отсутствие четкого статуса, апартаменты продолжают пользоваться спросом среди инвесторов. Вообще, изначально подобного рода объекты принято было использовать как инвестиционный инструмент. Но и тут есть свои «подводные камни», особенно при выборе апартаментов для сдачи в аренду.
В первую очередь вы должны учитывать приоритеты целевой аудитории – чего хотят потенциальные арендаторы?
Насколько актуальны апартаменты
Статистика показывает, что в начале 2024 года спрос на массовый сегмент апартаментов в Москве вырос примерно на 16%. Тенденция вполне объяснима тем фактом, что население испытывает трудности с покупкой нового жилья. При этом апартаменты всегда считались более дешевой альтернативой жилым объектам. За относительно небольшой ценник можно приобрести жилье в хорошем районе столицы.
Как правило, инвесторы выбирают апартаменты для последующей сдачи в аренду. Соответственно, важно учитывать риски:
1. Если ответственность на аренду возлагается на управляющую компанию, тогда следует изучить особенности ее работы. Например, не все УК эффективно привлекают арендаторов.
2. Доходность будет зависеть от сроков аренды. Более выгодно находить арендаторов, согласных на плавающий срок аренды. В таком случае стоимость будет зависеть от рыночных показателей и тенденций.
3. Также не стоит забывать об особенностях заключения договора на управление. Некоторые компании обещают высокий доход, а по факту начинают юлить или устанавливают в соглашении ограничения.
Рекомендуем обратить внимание на выбор апартаментов.
К примеру, объекты из бюджетного сектора рынка на окраине столицы будут приносить минимальный доход. Сегодня больше всего ценятся апартаменты в центральных районах Москвы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой. Обычно такие объекты арендуют клиенты с реальными деньгами для быстрого доступа к офисным площадям и рабочим местам.
Что еще нужно учитывать при покупке апартаментов?
Локация имеет значение, но важно учитывать, что спросом всегда пользовались объекты с удобным расположением.
Не рекомендуется приобретать апартаменты, которые находятся в долевой собственности. Некоторые застройщики представляют такие объекты как выгодное вложение. Но в реальности их намного сложнее продавать, да и вряд ли получится быстро найти арендатора.
Стоит ли покупать апартаменты от застройщика?
Такой вариант позволяет сэкономить, но через брокера намного безопаснее, как и через опытного риелтора. Специалисты изначально понимают, какие объекты могут приносить доход, а какие лучше обходить стороной.
А вы планируете инвестировать в апартаменты в 2024 году?
Делитесь своим мнением в комментариях.
