В сети часто можно встретить рекламные объявления с услугой «экспертиза рыночной стоимости жилья». Казалось бы, что каждая квартира изначально имеет свою цену, но есть и подводные камни. Например, как определить точную стоимость при разделе жилья или если нужно выгоднее продать квартиру?
Самостоятельная оценка может быть далека от реальных показателей. Однако и за услугу экспертизы приходится платить деньги.
Кому подходит оценка стоимости недвижимости?
Обратите внимание, что многие риелторы оценивают стоимость жилья, но сейчас мы говорим об официальной процедуре. То есть по итогам оценки собственник получает документ, где будет прописана информация, которую можно использовать для раздела имущества, продажи жилья или других целей.
Оценку стоимости всегда проводят лицензированные компании и эксперты, которые имеют на это законные права. Например, если оценка проводится без лицензии, то вся указанная в документах информация не будет иметь никакой юридической ценности.
Суть услуги заключается в получении точной – реальной стоимости объекта. Причем это может быть как жилая квартира, так и коммерческий офис.
К слову, именно коммерческие объекты чаще всего продают только после точной оценки. Самостоятельно провести такие мероприятия бывает очень сложно.
Эксперты оценивают недвижимость по более двадцати критериям, в том числе:
· запрашивают информацию из кадастра, изучают правоустанавливающие документы;
· проводят визуальную оценку объекта, осматривают прилегающие территории;
· в работе используется профессиональное оборудование.
После окончания работ заказчик получает официальный документ. Но важно не забывать, что такая оценка имеет актуальность только на определенный период. Как правило, речь идет от 3 до 6 месяцев.
Для чего может понадобится оценка?
Представим ситуацию, что вы решили продать или разделить недвижимость, но совладельца не устраивает предварительная стоимость. В таком случае можно заказать точную оценку и решить любые судебные споры. Также оценку стоимости часто заказывают при оформлении ипотечного жилья. Экспертиза позволяет установить рыночную стоимость, которая будет устраивать стороны сделки.
Обмен жилья, реорганизация компании или продажа коммерческого объекта. В таких случаях экспертиза помогает выиграть несколько сотен тысяч рублей.
В целом полезная услуга, но только в тех случаях, когда вы не можете самостоятельно установить рыночную стоимость объекта.
