Квартиры "зависли" и больше не приносят былую прибыль? Попробуем найти несколько альтернативных инвестиционных инструментов в 2024 году. Это могут быть не только небольшие офисы и апартаменты, но и машино-места в ЖК.
Статья не является руководством по инвестированию. Информация в статье представлена как дополнительный материал для расширения кругозора потенциального покупателя недвижимости.
Учитывайте, что мы говорим о заработке на аренде недвижимости в Москве и Подмосковье, где всегда можно найти выгодные варианты инвестиционных объектов.
1. Апартаменты
Первое место по популярности в инвестициях сохраняют апартаменты. Главное преимущество таких объектов заключается в более низкой стоимости, а также быстром поиске потенциальных арендаторов. По состоянию на первый квартал 2024 года, средняя стоимость апартаментов составляет около 9.8 млн рублей. При этом доходность от аренды будет примерно на 2% выше, чем от аренды жилых квартир.
К слову, самые дешевые апартаменты будут стоить около 4.5 млн рублей. Правда, это будут микростудии, которые не пользуются особым спросом.
2. Офисные помещения
Но только не огромные площади под аренду, а небольшие помещения, где с комфортом могут разместиться сотрудники компании. Как правило, такие объекты предлагают в бизнес-центрах, а привлекательность обусловлена переходом бизнеса в удаленный формат работы. В небольших офисах размещается руководящий состав компании.
Причем вполне можно найти офисы по цене до 170 тысяч рублей за 1 м2 и арендной ставкой 12 000 - 14 000 руб. за 1 м2 в год.
3. Небольшие склады
Развитие маркетплейсов в России позволяет выкупать небольшие складские помещения, в том числе в жилых комплексах.
Такая недвижимость считается самой доступной на рынке, так как средняя стоимость одного метра составляет около 100 тысяч рублей, при этом на неё хороший арендный спрос.
Также можно рассмотреть покупку полноценных складов, но тогда минимальный порог входа составит более 60 млн рублей за размер блока 600-700 м2.
4. Нежилые помещения в ЖК
Еще один неплохой вариант для заработка инвестора – коммерческие площади в ЖК. Преимущество в том, что владелец сможет неплохо заработать на аренде с окупаемостью до 10% годовых. Выбирать следует коммерческие площади в новых ЖК на первых этажах под аренду магазинов, салонов красоты, офисов и прочих бизнес-целей.
Конечно, показатель доходности будет напрямую зависеть от местоположения жилого комплекса.
5. Парковочные места
Интересно, что сегодня практически все новых ЖК стараются обустраивать машино-места, которые стали нормой для автолюбителей. И это отличный вариант для заработка в новостройках, где парковочные места часто выкупают намного раньше, чем квартиры.
Средняя стоимость машино-места оценивают в 3-5 млн рублей в жилых комплексах бюджетного сегмента рынка. При этом сдавать парковочные места можно по цене от 7-10 тысяч рублей до 30-40 тысяч в месяц в зависимости от класса ЖК.
Надеемся, что вы сможете найти подходящий инвестиционный проект для заработка в 2024 году.
