При передаче предоплаты важно взять с продавца расписку о получении денег и оформить договор аванса или задатка. Его можно дополнить или заменить предварительным договором купли-продажи, в котором будет указана информация о предоплате.
В любом случае в договоре должны быть прописаны:
· Данные всех участников сделки — ФИО, даты рождения, паспортные данные, данные о постоянной регистрации. В случае суда их придётся указать в иске. Если собственников или покупателей несколько, все они должны фигурировать в договоре.
· Сведения об объекте недвижимости — адрес квартиры, её кадастровый номер. Можно также прописать основные параметры квартиры, например, метраж и номер выписки из ЕГРН.
- Сумма аванса, задатка или обеспечительного платежа. В идеале — ещё и сумма сделки купли-продажи, чтобы она была зафиксирована и продавец не смог её изменить. Нужно отметить, входит ли сумма предоплаты в стоимость квартиры.
- Сроки действия договора аванса, задатка или предварительного договора купли-продажи. Нужно указать точную дату, до которой должна состояться сделка, и после которой договор будет расторгнут.
- Условия удержания и возврата предоплаты, в том числе при расторжении сделки из-за внешних обстоятельств. Например, если банк не одобрил ипотеку или органы опеки выступили против выписки из квартиры несовершеннолетнего, это считается внешними обстоятельствами, которые нужно будет подтвердить документально. А вот если продавец не снял объявление и нашёл клиентов, готовых заплатить больше — это нарушение условий договора. Как и ситуация, когда покупатели нашли квартиру получше.
