Бывала ли у Вас ситуация, когда Вы долго не можете продать квартиру? И вдруг появляется "некий волшебник" и сходу предлагает продать Вашу недвижимость "быстро и дорого"?
Я считаю, это "красный флажок"!
Разберём почему так.
Ведь, по-сути, это два противоречивых требования.
Во-первых, продать быстро, значит, что на рынке существует огромный спрос на данный вид недвижимости или, иными словами, есть дефицит.
И любой, кто мало-мальски разбирается в этом, сможет самостоятельно "сорвать куш"😅 (и помощник не потребуется). Только в этом то и загвоздка: такое предложение к собственнику часто появляется на рынке, где, как минимум, Нет Дефицита!
во-вторых: дорого по сравнению с чем?
Можно продавать целый год, Если инфляция выросла на 100%, то будет ли, при продаже считаться, что продали дорого? Нужно понимать, что ситуация на рынке постоянно меняется и её нужно регулярно мониторить.
И выражение "быстро и дорого" нужно понимать так: как свести различные ситуации с "подводными камнями" к нулю (и действовать на опережение рынка).
Например, это может выглядеть так:
вы искали покупателя на продаваемую квартиру в течение месяца(...тратили время на показы, телефонные переговоры, составление рекламы, делали "продающие" фото, "продающий" текст, и т.д. ...). Наконец нашли покупателя, получили аванс, но что то не "срослось" и до сделки купли-продажи дело не дошло. И вот, тут-то весь налаженный процесс может "рухнуть". Возможно, придётся начинать всё с "нуля", либо, если был предусмотрен план "Б", вы с минимальными "потерями" благополучно завершаете сделку по продаже.
При этом, было сэкономлено не только время продавца(собственника), но и, когда рынок "падает", сэкономлены денежные средства (в виде полученной прибыли). В такой ситуации: каждый месяц, (на "падающем" рынке) происходит падение цен. Падение может быть и на 50тр и на 100тр... И если Вы совершили продажу в течение 1-2 месяца, то в таком случае, вы хорошо выиграете в цене (...чем если вы будете продавать 3-4 месяца, ...ситуация, когда собственник говорит, что "...я не тороплюсь").
Какой вывод можно сделать?
Вопрос должен формулироваться не как продать быстро и дорого, а как продать выгодно для собственника-продавца.
Чтобы продать выгодно, продавать надо профессиональному агенту (вместе с собственником). Причём подчеркну, что очень важно доверие собственника к нанятому агенту. Процесс продажи - это совместный процесс агента и собственника. И если есть доверие, то не будет потеряно время на согласование справедливой продажной цены (и на выработку общей стратегии) и сделка пройдет быстро и цена будет выгодной!
Друзья, что думаете по этому поводу?
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях, будет познавательно!
Чтобы не пропустить другие важные моменты - не забудьте подписаться!
