Стоимость жилья в Москве по кадастру выросла в среднем на 20% с начала 2024 года. Изменение было ожидаемым, так как еще осенью прошлого года утвердили планы и расчеты. Разумеется, новая кадастровая оценка скажется на расчете налога на имущество, в основе которого лежит именно этот показатель.
Рассмотрим несколько особенностей расчета и оценим, насколько вырастут налоги на имущество в столице.
Зачем нужна была переоценка стоимости
Еще несколько лет назад кадастровая стоимость выступала в роли теоретической величины, так как не отражала реальные показатели рынка. Однако сейчас кадастровая оценка близка к рыночным показателям. С одной стороны, это хорошая тенденция, ведь собственник всегда знает, сколько примерно стоит его объект, а с другой – налоги стали расти.
В 2024 году стоимость жилых объектов выросла примерно на 17-20% в зависимости от района Москвы. Например, минимальный рост был зафиксирован в ЗелАО (16.2%), а максимальный в СЗАО (21.7%). Кадастровая стоимость отражает тенденции рынка недвижимости и проводится с определенной периодичностью. Это вполне нормально, так как цены на квадратный метр регулярно меняются.
Важно не забывать, что этот показатель используется не только при расчете налога, но и в других операциях с недвижимостью:
· купля-продажа;
· аренда или обмен жилья;
· оформление права наследования;
· составление договора дарения и прочее.
Напоминаем, что узнать точную кадастровую стоимость квартиры в 2024 году можно через портал Госуслуги (нужно заказать выписку в целевом разделе) или напрямую через Росреестр. В любом случае документ будет отображать актуальные данные, которые можно использовать для подсчета налога.
Насколько сильно изменятся налоги
Все будет зависеть от новой стоимости жилья. Как мы и сказали выше, в среднем стоимость увеличилась на 20%. Но не стоит забывать, что в расчете используется специальная норма, которая не позволяет налогам для физлиц расти больше чем на 10% в год. Проще говоря, даже если стоимость по кадастровому реестру увеличится на 50%, собственники будут платить налог максимум на 10% больше.
Однако и в этой схеме есть свои подводные камни. Например, с каждым годом налог будет увеличиваться. Для расчета налога на имущество рекомендуем использовать готовые тарифные сетки, где указана зависимость процентной ставки от стоимости объекта: до 10 млн рублей – 0.1%, свыше 20 млн рублей – 0.2% и т.д.
Учитывайте, что налоги за текущий отчетный период мы будем оплачивать только в 2024 году. Поэтому у всех собственников еще будет время для точного подсчета.
