Центральный банк РФ медленно, но верно воплощает в жизнь свои планы по сокращению доли льготной ипотеки.
Об этом говорит статистика и сокращение спроса и сделок с недвижимостью. А цены-то и не думают сильно снижаться, как тогда зарабатывать инвесторам на этом рынке?
- Способы всё ещё есть, как и возможность купить квартиру. Рассказываем подробности в этой статье.
Как зарабатывали раньше
Ещё несколько лет назад заработать можно было, купив квартиру на котловане и продав её, не вступая в право собственности, после сдачи дома в эксплуатацию или незадолго до этого.
По средним оценкам экспертов так можно было заработать до 20% годовых, чем успешно пользовались не только профессиональные инвесторы, но и спекулянты.
- Сегодня, по некоторым данным, разница между ценой на старте продаж и готовым жильём редко достигает и 5-10%, поэтому стратегия стала менее привлекательной. Не забываем, что и продавать придётся, как вторичку (без доступа ко льготным ипотекам для покупателей).
Вторая стратегия заработка является долгосрочной: квартиры покупали для сдачи в аренду. Этот вариант ещё жизнеспособен, но подбирать локацию нужно более тщательно.
А цены больше не растут бешеными темпами?
Вопреки законам макроэкономики стоимость жилья не ушла вниз из-за снижения спроса. Цены на новостройки остались примерно на том же уровне, а в некоторых жилых комплексах даже выросли. Для этого есть несколько причин:
- в статистику вошли сделки, которые были одобрены до ужесточения условий;
- у застройщиков есть финансовые резервы, благодаря которым они могут не стимулировать продажи через снижение цен.
При этом выгодные акции всё равно присутствуют, например, паркинги или кладовки в подарок, бесплатная отделка и т.п.
Как тогда заработать?
Помимо приверженцев долгосрочной стратегии с арендой, выиграть могут флипперы. Это люди, которые покупают новостройку в бетоне или «убитую» вторичку, делают там ремонт, а затем продают дороже с учётом всех затрат.
- У такого варианта при невозможности продажи всегда есть путь отступления, хоть и не такой доходный – аренда. А когда цены снова пойдут вверх (при снижении ключевой ставки это неизбежно), уже можно будет продать.
- Зарабатывать на недвижимости стало хоть и сложнее, но всё равно возможно. Если вы планировали вложить средства в бетон для сохранения от инфляции – недвижимость по-прежнему остаётся наиболее популярным инструментом.
Другой вопрос, что к выбору объекта нужно подойти с разных сторон и учесть множество нюансов. И если вы в этом деле новичок или просто не хотите тратить время на анализ рынка, то стоит обратиться к профессионалам, чтобы квартира стала действительно выгодной инвестицией.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
