Сегодня мы поговорим о праве на компенсацию в случае нарушения условий договора по ДДУ дольщикам, в течение, за несвоевременную сдачу жилого помещения, что очень часто бывает на практике.
В данном случае речь идёт о компенсации в виде неустойки по договору, выплаты штрафа и также на возмещение морального вреда.
Дольщик ДДУ это в первую очередь участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не выполнил своих обязательств по договору, например, не были исполнены условия либо установленные сроки по ДДУ.
В случае нарушений условий договора, дольщик имеет право обратиться с письменной претензией застройщику на предмет выплаты ему компенсации и устранения нарушений его прав, а в случае отказа, обратиться с иском в суд и взыскать уже компенсацию в свою пользу в полном объёме.
Участник ДДУ может потребовать:
1) неустойку согласно ДДУ:
за каждый день просрочки выплата в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая актуальна на момент действительной сдачи дома и подписания акта приёма-передачи и стоимости ДДУ (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, п. 1 ст. 330 ГК РФ);
2) штраф в размере 50% от общей суммы неустойки по ДДУ (ч. 6 ст. 13 ЗЗПП);
3) выплату морального вреда (такое право зафиксировано было в Определении Верховного суда РФ от 15.02.2023 года № 308-ЭС 18-17191 (7) по делу № А 32-1070/2017, ст. 15, 151, 1099 ГК РФ).
В случае обращения в суд с иском по делам, связанным с нарушением прав потребителей, госпошлину платить не нужно (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).
Цена иска при этом должна быть не более 1 млн рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Если цена иска превышает 1 млн рублей, придётся заплатить госпошлину (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Компенсацию, в случае допущения нарушений со стороны застройщика, можно получить только при максимальной площади жилого помещения не более 120 кв. м., если площадь будет больше, в расчёт возмещения учитывается только общая площадь до 120 кв. м.
При этом, срок сдачи объекта жилья прямо указывается в ДДУ, если в указанный срок застройщик не сдал жильё, в таком случае дольщик имеет право на получение выплат, как в досудебном порядке, так и затем обратившись в суд с иском.
Заявление (претензия) застройщику.
Как таковых образцов нет для заявлений, пишите в простой письменной форме либо через юриста на платной основе.
В претензии укажите суть вопроса и свои требования.
Отправить можете на эл. адрес застройщика, если предусмотрено по ДДУ либо заказным письмом с уведомлением о получении и описью о вложении.
Обратиться к застройщику за выплатой компенсации можете, как по факту просрочки, так и после сдачи жилого помещения по акту приёма-передачи (ст. 3 ГПК РФ).
Здесь главное помнить, что срок исковой давности составляет 3 года либо 10 лет, когда Вы узнали или должны были узнать об нарушении Ваших прав.
Компенсацию можно оформить:
- через личный кабинет на портале Фонда развития территорий;
- через личный кабинет на портале госуслуг.
Если через госуслуги, то выберите услугу по выплате компенсационных выплат гражданам, участникам ДДУ, где заполните заявление и приложите необходимые документы. Общий срок рассмотрения такой заявки составляет 10 дней.
Налог с компенсации.
Смотрите, в случае получения от застройщика компенсации на основании решения суда, налог в данном случае не облагается, то есть, НДФЛ платить не нужно будет (см. п. 61 ст. 217 НК РФ, п. 3 письма Минфина РФ от 27.06.2018 года № 03-04-05/44154).
Ранее действовал мораторий, который был установлен Правительством РФ, в период которого, невозможно было взыскать в пользу дольщиков компенсацию, по искам приходил отказ от суда.
Теперь же можно заново обращаться в суд за получением компенсации.
Рекомендуем обращаться к профильным специалистам, после изучения материалов дела, составят Вам досудебную претензию, а затем и исковое заявление в суд.
Главное, правильно аргументировать свои требования, сделать правильный расчёт компенсации и оформить иск в порядке норм ГПК РФ.
Иск подаётся, как правило, в районный суд по месту нахождения ответчика, по месту регистрации Истца либо по месту исполнения ДДУ, если цена иска составляет более 50 тысяч рублей (п. 2 ст. 17 ЗЗПП, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).
Также помните, что к подобным правоотношениям применяется закон о защите прав потребителей (ЗЗПП) согласно ст. 17 ЗЗПП.
Это значит, что на Вашу претензию застройщик обязан будет ответить в течение 10 дней (ст. 22 ЗЗПП).
По истечении указанного срока, Вы можете обращаться с иском в суд для защиты своих прав и интересов. До суда, соберите все доказательства и документы, которые подтверждают Вашу позицию, подготовьте свою доказательную базу, при необходимости, остальные документы можно затребовать через суд при необходимости.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723761010/
