Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за февраль 2024:
- Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ упало до уровня 2018-20 гг. Число кредитов на рынке готового жилья сократилось до минимального значения за последние годы.
- Средний срок ипотечных кредитов, после обновления максимальных показателей в декабре прошлого года, медленно снижается. Показатели февраля 2024: готовое жилье – 24,3 года, под залог ДДУ – 26 лет.
- Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья почти не изменился – 5 млн. руб. На рынке готового жилья снизился до 3,48 млн. рублей. Это минимальный показатель с мая 2022 года.
- Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в феврале выросла до 6,35% (под залог ДДУ) и до 11,66% (на готовое жилье).
В дополнение к цифрам следует обратить внимание на то, что на фоне замедления темпов роста ипотечного портфеля, увеличилась доля просроченной задолженности. Пока проблемные кредиты остаются мизерными в общей массе – около 0,34%. В количественном выражении «просрочка» повышается с августа 2022, но темпы этого роста были заметно ниже роста всего портфеля. В 2024 медленно, но растет и доля таких кредитов. Пока рано говорить о смене тренда, но не исключено, что риски от необдуманных решений предыдущих периодов начинают реализовываться.
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG,
руководитель комитета по аналитике РГУД
