Договор цессии (переуступки прав собственности) — документ, подтверждающий переход права требования квартиры в новостройке до ввода ее в эксплуатацию. На практике это выглядит так: человек заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве и имеет право требовать квартиру после завершения строительных работ в доме, но потом решил уступить права третьему лицу.
Выгодно ли таким способом приобретать жилье? В этой статье мы оценим преимущества и недостатки таких сделок, расскажем о том, как выбрать подходящий вариант и распишем процедуру оформления поэтапно.
Как подобрать жилье?
Обычно к договорам цессии прибегают, когда у застройщика напрямую купить квартиру не получается, так как они распроданы. Поэтому приходится искать тех, кто хочет уступить свои права требования.
Перед тем, как перейти к сделке, проанализируйте не только сведения о цеденте, но и о застройщики. Часто переуступают права на строящееся годами жилье, поэтому есть риск столкнуться с долгостроем. Оцените репутацию застройщика и отзывы о реализованных проектах. Неплохо будет, если вы узнаете все — от информации о гендиректоре до детального описания строящегося объекта.
Преимущества и недостатки
Переуступка прав собственности в вопросе недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К числу первых принято относить:
- низкая стоимость;
- возможность поторговаться с цедентом;
- отличный способ инвестирования, так как при сдаче жилья в эксплуатацию стоимость квартир может вырасти до 50%.
Однако не стоит забывать и о недостатках. Договор цессии не предполагает владение имуществом, а лишь право требовать его. Как уже было сказано, при отсутствии должного анализа проекта, можно нарваться на долгострой или банкротство компании.
Кроме этого, на рынке переуступке достаточно мошенников, из-за которых можно потерять свои денежные средства или приобрести какие-либо обязательства перед строительной компанией.
Как правильно провести сделку?
Переуступка квартиры в новостройке оформляется в три этапа:
- Подготовка документов. От цедента требуются договор долевого участия в строительстве, разрешение застройщика на передачу прав собственности и справка об отсутствии задолженности перед строительной компанией.
- Подписание договора. В нем указываются основные условия, данные сторон, а также их права обязанности.
- Регистрация документа в Росреестре. Государственный орган одобряет сделку, если не находит никаких спорных нюансов.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
