В Госдуме предложили ввести новый сберегательный инструмент — жилищные депозиты.
📌Если кратко:
🔸Суть вклада — деньги направлять только на покупку жилья, в том числе строящегося. Использовать накопленную сумму также можно как первый взнос по ипотеке
🔸Срок — от 1 года
🔸Вкладчиком может быть только физическое лицо, но пополнять вклад могут и третьи лица
🔸Проценты — начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада
🔸Предусмотрено высокое страховое покрытие до 10 млн руб
Какими будут ставки по таким вкладам, пока неизвестно. Они могут быть, как и на рыночном уровне так и выше рынка. Но эксперты считают, что для большей привлекательности такого сберегательного инструмента ставки должны быть однозначно выше.
Также одним из плюсов жилищного вклада может оказаться — более привлекательные условия по ипотеке для вкладчиков, так как банки заранее будут взаимодействовать с потенциальным заемщиком. Следовательно, заранее будет складываться портрет ипотечного потребителя.
📌Минусы:
🔹Чтобы предлагать хорошие проценты по ставкам, банкам откуда-то нужно будет брать компенсацию за такие щедрые проценты. Вопрос в том, откуда? Если гос. бюджет и так достаточно нагружен.
🔹Пока не прописано, что будет с процентами по вкладу при досрочном закрытии вклада. Как бы они не были равны нулю.
🔹Наличие такого вклада не дает гарантии одобрения в будущем ипотеки. Если у вкладчика есть другие кредиты, высокая долговая нагрузка и т.д., то от спец. условий самого вклада пользы будет не так много, так как не исключен отказ.
🔹Из-за нестабильности рынка проценты от жилищного депозита могут не перекрыть динамику роста цен на недвижимость.