Итак, мы покупали усадьбу 19 века, но вечером перед сделкой обнаружили в договоре еще 2 объекта: овощехранилище и участок земли под овощехранилище.
Вот вы можете представить себе ситуацию: мало того, что у вас играют нервишки от покупки усадьбы, что весьма авантюрно, так еще и овощехранилище впридачу 🙈
Мы, конечно, тоже удивились. Помню, что сидели тогда на набережной в Рыбинске и я с телефона читала текст договора купли-продажи. Увидела тот самый объект, позвонила продавцу. Он как-то неопределено ответил, что продается все вместе и, как говорится, входит в цену 😂
Где же ты, где
Попытки понять по публичной кадастровой карте, где же этот участок, долгое время были безуспешны. Он располагался не на границе с основным усадебным, не около дороги, вот как будто просто ткнули в место на карте - пусть будет там.
Во время приезда для ремонта крыши и консервации в начале октября 2022 года мы решили прогуляться вдоль деревни и таки поискать наше несчастное овощехранилище. Как мартышки, ходили по дороге вдоль заборов, сверяясь в карте с расположением. И ничего не могли понять.
В кадастровой карте ничего не значится. По факту - забор. Причина в том, что приватизированные до 2006 года участки не отражаются. Наше овощехранилище находилось именно внутри такого участка.
И вот картина практически как в классике:
ночь
фонарь
аптека
Только в нашем случае октябрьский вечер, фонарь и два странных человека топчутся под воротами.
Вышла хозяйка. Думаю, ей было жутковато. Ворота из сетки рабицы, поэтому открывать не было нужды. Спросила, что случилось.
Мы ей про овощехранилище, не знаете ли, что, где. Ищем, ничего понять не можем.
Знаю, говорит. Оно тут 😃
— А мы усадьбу купили, вместе с ней овощехранилище. Нам бы хоть посмотреть на него, что это вообще, где.
— Зря вы, конечно, купили. Приходите завтра, когда будет светло, я вам покажу.
Ехали в город мы не очень довольные. Что это мы зря купили. Да еще и кусочек этот наш земельный где-то вне доступа. Безобразие.
На следующий день, как и договорились, снова встретились на том же самом месте. Но уже засветло. Показали нам сооружение - вкопанное в землю. Над землей у него и нет ничего - это не домик. Фото я не делала.
Но самое интересное - это не наша потеряшка. А люди, у которых мы оказались.
Вы чьих будете
Вломились мы со своими поисками к Ольге Федоровне, которая с восьмидесятых годов работала в детском доме на территории усадьбы, была там многие годы директором. И к Владимиру Александровичу, работавшему в детском доме завхозом.
Много всего они испытали. И вот слушали мы рассказы за рассказами и удивленно открывали рты.
Больше всего Ольга Федоровна любит вспоминать про театр, как выступали с детьми, ездили со спектаклями, появлялись в газетных заметках. И про разные сложности быта. Как кочегар любил выпить на рабочем месте, например.
Лошадка была. Музей, который с ребятами собирали по деревням.
Для нас словно открылся новый мир и наполнился жизнью. Не просто холодные обшарпанные стены, а события, эмоции, судьбы внутри них.
Ушедший призрачный мир, который остался в фотографиях и воспоминаниях.
Сама Ольга Федоровна - мастерица-рукодельница, творит красоту.
Что же до овощехранилища - первый владелец разрешил им пользоваться и сейчас там хранится садово-огородный инвентарь. Мы предложили купить овощехранилище и участок по символической цене, чтобы никто уже никогда не искал его.
Год спустя
Через год случился один очень важный момент: оказалось, мир настолько тесен, что Ольга Федоровна знакома с моей классной руководительницей и с моей мамой 😃
Я до 16 лет росла в Рыбинском районе, закончила школу в небольшом поселке, но он расположен довольно далеко от деревни Костино. Километров 50 суммарно. То есть как бы я из этих мест, но не совсем.
Но такие интересные совпадения дали новый виток общения с Ольгой Федоровной. Она приходила к нам в гости на усадьбу с рукодельными подарками, мы сделали ответный визит. Узнали еще больше нового про усадьбу, но теперь уже с практичной стороны.
Например, Владимир Александрович, пока работал в детском доме, закрывал почти все проблемы по хозяйственной части самостоятельно. Он знает, где проходят трубы отопления, потому что собственноручно устранял течи. Знает, где можно выкопать железо 🙈 (это я не расскажу, сами будем металлолом сдавать).
Кажется, что впереди будет много интересного и у нас появилась такая неожиданная, очень ценная и душевная поддержка.
Почему до сих пор не продали участок
Это было бы смешно, если бы не было грустно.
Помимо усадьбы мы приобрели под одним кадастровым номером еще 9 зданий в разной степени сохранности. Общая площадь 1800 квадратных метров. И вот где-то в процессе оформления сделок в росреестре была допущена техническая ошибка. Весь этот комплекс зданий по записи Росреестра оказался расположен на участке под овощехранилище. На минуточку, размер участка - две сотки.
Ну вот не дернулась же ни у кого рука такое вписать 😂 Видимо, здания друг на друге башенкой сидят по тем документам.
Летом 2023 года у нас состоялся целый комплекс мероприятий по решению этой ошибки и по разделению комплекса. Мы рассказывали в видео по ходу дела о происходящем, но в следующей статье здесь, на Дзене, покажем побольше досадных моментов, которые сопровождали на том пути.
