Раскол между банками и застройщиками
В последнее время встречность интересов между финансовыми учреждениями и девелоперскими компаниями стала особенно острой. С одной стороны, банки, стремясь минимизировать свои риски и потери в рамках льготных ипотечных программ, начали вводить дополнительные комиссии для застройщиков. С другой стороны, застройщики, чувствуя давление на свои маржи, вынуждены либо расторгать договорённости с банками, либо перекладывать финансовую нагрузку на конечных покупателей, увеличивая стоимость жилья. Эта проблематика привела к тому, что взаимодействие между ключевыми игроками рынка достигло тупика, при том, что ипотечное кредитование составляет до 70% продаж новостроек.
Примеры из практики
Setl Group, крупный девелопер, приостановил сотрудничество с такими банковскими гигантами, как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, поскольку не нашла консенсуса в условиях нововведений. Как сообщается, компания активно ищет альтернативные пути решения этой ситуации так, чтобы это удовлетворяло как финансовые потребности, так и интересы клиентов.
Группа компаний ПИК также заявила о прекращении сотрудничества с Сбербанком по аналогичным программам. Несмотря на заявления о разнообразии предложений на собственном сайте, журналисты констатировали отсутствие предложений от указанного банка. В свою очередь, в компании ЦДС подтвердили приостановку работы с пятью банками, требующими дополнительной комиссии.
Интересные вариации наблюдаются и в других компаниях: ГК "А101" и "Аквилон" продолжают диалог с финансовыми учреждениями, в то время как в ГК "Гранель" акцентируют внимание на важности сохранения доступности ипотечных продуктов для поддержания спроса.
Ответы от регуляторов и банков
Сбербанк сообщил, что большинство застройщиков все же продолжает сотрудничество, несмотря на изменения в условиях работы. Центральный Банк в свою очередь отмечает, что ведет изучение новых практик рынка. Кроме того, Федеральная антимонопольная служба уже приняла к рассмотрению жалобы от застройщиков, обеспокоенных действиями финансовых институтов.
Получите бесплатный доступ к системе Техэксперт на 7 дней
Оставайтесь с нами в соц сетях!
