Зашел в интернет почитать, что происходит на рынке недвижимости – и «утонул» в обилии информации и странных, непонятных терминах… Знакомо? Одни только «макропруденциальные надбавки» чего стоят…
Так вот, наши новости – всегда простыми словами.
1) «В Ай-ти надо было идти!» По IT-ипотеке с момента запуска программы выдано более 50 тыс. льготных кредитов, на сумму 450 млрд рублей. За айтишников можно быть спокойными)
2) «Под крышей дома своего». В России продолжает расти спрос на загородное жилье - по сравнению с прошлым годом зафиксировано увеличение на 68%. Особенно популярны таунхаусы – дома блокированного типа на земельном участке, разделенные на несколько квартир. Как бы еще не дом, но уже не квартира в многоэтажке.
3) «Осторожно, переуступка!» Центробанк сообщает о растущей популярности очень рискованной схемы продажи квартир - по договору переуступки путем занижения первоначальной стоимости продажи объекта. Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу. Это рискованно для всех и незаконно. Минимальное наказание в данном случае – признание сделки недействительной с занесением в кредитную историю заемщика пометки о подозрении в мошеннических схемах, а в худшем случае участники сделки могут понести уголовное наказание.
4) Банки впервые выдали больше ипотеки на новостройки, чем на готовое жилье. В конце 2023 года объем ипотеки на строящееся жилье значительно превысил объем кредитов на покупку готового жилья - разница оказалась максимальной за всю историю ипотечного рынка и составила 85 млрд рублей. По словам экспертов, такая тенденция наблюдается в 60 регионах.
5) Рост цен на «новострой» заметно опережает рост стоимости себестоимости строительства. Цена «квадрата» первичного жилья растет по причинам, не связанным со строительными материалами и работами, пришли к выводу авторы исследования по ценообразованию. Доля расходов, не связанных со строительством, за 10 лет выросла с 23% до 54%, при этом доля стоимости стройматериалов в цене «квадрата» снизилась с 45% до 27%
6) «3 магнитофона, 3 портсигара…» Ипотечные заемщики переплачивают 3 стоимости квартиры? Эксперты тут посчитали, что при ставке 16–19% и сроке кредита 20 лет переплата составит около 300%! Гасите ипотеку досрочно, друзья!
7) Средняя ключевая ставка в ближайшие 2 года точно упадет! Сейчас ставка находится на высоком уровне — 16%, это позволяет снизить инфляционное давление. Ожидается, что уже к концу текущего года ставка начнет снижаться.
8) «Ипотеки в 2024 г не будет??» В начале 2024 года объем выдачи ипотеки по льготным программам заметно снизился. После ажиотажа во втором полугодии 2023 года на ипотечном рынке началось охлаждение – связано оно с ужесточением условий льготной ипотеки, в частности, с увеличением первого взноса, повышением ипотечных ставок. Те самые макропруденциальные надбавки – в действии! В 2024 году рынок ипотечного кредитования ждет серьезный спад.
9) Доля просроченных кредитов выросла впервые за 12 месяцев. Общий объем задолженности по ипотеке на «вторичке» в январе вырос на 1,4%, а на «первичке» — снизился на 0,9%. Объем «просрочки» увеличился сильнее — на 4,6% на рынке новостроек и на 2,0% на вторичном рынке. Впервые с января прошлого года доля плохих кредитов в общем объеме задолженности немного увеличилась как в новостройках, так и на «вторичке» (на 0,1 п.п.). Несмотря на прирост доли таких займов просроченная задолженность по кредитам на первичном рынке составляет лишь 0,12% от общего объема, на вторичном — 0,43%.
10) «Риэлторам закрутят гайки?» Работу риелторов хотят взять под контроль – готовится проект закона о регулировании риелторской деятельности. Сейчас формируется рабочая группа, в которую войдут профильные эксперты и профессионалы рынка недвижимости. Первое заседание состоится в ближайшее время.
Как вам новости? Какая самая приятная?)